好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房考量因素很多，其中社區品質也是不少人在意的一點。日前就有網友透露，雖然已經在網路上看過許多判斷社區好壞的方式，但他還是好奇有沒有更有效率的方法？
一名女網友在Dcard上發文表示，自己很好奇買房前到底該如何確定該社區是不是好的？他曾看過網路上有判斷社區好壞的教學，像是佈告欄是否有貼很多標語、公共空間的整潔、有沒有堆積雜物，以及戶數的多寡等，但他認為這些評斷方法都不夠準確，畢竟要實際到現場才能知道，「想問大家有沒有什麼更有效率，或更直接的方法呢？」
貼文發出後，不少網友認為「問警衛」是最快速的做法，「問警衛超準哈哈哈哈」、「這無解，當下看是好社區，過幾個月搬來惡鄰居還是一樣，唯一辦法跟警衛混熟問八卦」、「看社區公告，有沒有貼超多公告，有沒有人很多人不繳管理費，公社整潔程度」、「送個禮物給警衛或總幹事，打聽一下就知道了」。
但還是有人表示，最好還是到現場查看，「看公告！走樓梯上樓！看停車場有沒有亂停車，晚上6-8點看有沒有小孩吵鬧」、「可以先租屋一陣子再決定要不要買，了解社區管理委員的能力、住戶的素質等」、「現場看最準，看公共區域維護程度，有沒有堆放鞋子在公共區域，緊急逃生梯有沒有雜物，停車格有沒有放奇怪的物品」。
永慶房屋客法部經理陳繼先建議，民眾在下定簽約之前，不妨在社區內的公共空間多走多逛，觀察社區內公共空間的維護狀況，管理不良的社區不只容易發生公共基金短缺，增加住戶間糾紛，若是沒有定期更新設備，還會影響居住安全。
陳繼先也整理出社區5個需要留意的地方，像是社區公告欄不可不讀、留意管委會每季財報來了解社區公共基金支出、觀察管理員配置、安管設備不能少，還有簽約前一定要到社區外繞一圈，了解社區的周遭民情，還能查看是否有福地、電塔、宮廟、加油站等嫌惡設施，避免吵雜、油煙與高人流等風險影響居住品質。
房產專家Sway曾分享，看屋時可以觀察鄰居門口鞋子和信箱。如果鞋子隨意擺放，代表那人不太在乎他人觀感，此外，若是有小孩的鞋子，代表有吵鬧的可能；信箱沒有整理，甚至被貼斷水斷電的封條，也要多多注意。
Sway也補充，建議簽約前探聽有無凶宅等問題，也可以先向同樓層、樓上鄰居打招呼，觀察對方是不是好相處，避免未來遇到惡鄰居。
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