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嘉義市房子近5年漲百萬!中古屋漲幅衝全國前三

by 商情中心
2024-02-22
in 房地產
嘉義市房子近5年漲百萬!中古屋漲幅衝全國前三
好房網News記者林和謙/嘉義報導
 
永慶房產集團統計近5年來,扣除六都與新竹縣市,其餘11縣市的中古屋總價中位數變化,發現屏東縣飆漲36.3%最高;而嘉義市也不惶多讓,近5年中古屋總價中位數從400多萬漲至580萬元,多了100多萬元,民眾購屋壓力大增。在地資深房仲表示,嘉義市這幾年在新成屋及預售案價格帶動下,使得中古屋價也明顯上升。
 
永慶房產集團統計指出,嘉義市中古屋總價中位數在近5年間高漲26.9%,從2019年的457萬元漲到2023年的580萬,五年的時間,中古屋購屋總價就多了100萬元。嘉義市近年來產業與商業發展相對穩定,許多大型商場看好嘉義商業潛力,包括好市多、IKEA、華泰名品城等商場紛紛搶進嘉義縣市。此外,嘉義高鐵特區積極招商,吸引眾多大型品牌進駐,未來嘉義高鐵特區發展到位,有望帶動嘉義市的房價。
 
近5年來,嘉義市中古屋總價中位數從457萬漲至580萬元,多了100多萬元,民眾購屋壓力大增。圖/google map
嘉義市西區除了有熱門的湖子內重劃區,市區熱門商圈的大樓2房也很搶手,尤其經過裝潢的物件,受到不少小家庭及收入不錯的族群青睞。圖/google map
 
產業上,2022年嘉義科學園區籌備辦公室正式揭牌、2023年正式動土,預計創造5,700個就業機會,並帶來每年380億元的產值,龐大的產業利多也吸引許多民眾進場嘉義縣市置產卡位。近期又有台積電可能將於嘉義科學園區設廠的利多消息,若未來台積電正式宣布將於嘉義設廠,將更帶動嘉義房市。
 
台慶不動產嘉義體育場加盟店店長李素真表示,嘉義市近年房價確實增幅不小,嘉義市主要是位於西區的湖子內重劃區推案多,不少新大樓案單價多站上3字頭,嘉義市中古大樓、老公寓的價格近年也有漲幅,新成屋及預售案價格帶動下,使中古屋價也上升。
 
李素真說,不少口袋較深、較具實力的投資客,在嘉義以低價買下老公寓後,進行裝修、讓室內看起來很美觀,原本以單價1字頭買下,再以20多萬元賣出賺價差,如此一來,也墊高了房價。
 
住展雜誌發言人陳炳辰指出,嘉義的價格持續走漲,一方面不脫比較基期低而讓漲幅較高,另一方面,要以單價3字頭為高價,2字頭為常態,以國內房市來說,都是低水位,即使外圍縣市的建商,也要面臨營造成本走高,難再用過去區域房價來衡量,新案價格帶動中古屋房價的現象也顯而易見。
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