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楊梅新推案2字頭「消失太快」!在地專家:地主胃口也大了

by 商情中心
2024-05-21
in 房地產
楊梅新推案2字頭「消失太快」!在地專家:地主胃口也大了
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
與雙北市的高房價相比,桃園楊梅因為房價真的具備優勢且更加親民,這幾年買盤除了在地民眾,也有許多外地客群。不過永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出,因整體大環境關係,土地價格變高、營建成本也上升,推升預售屋價格上漲,去年楊梅還有新案單價2字頭,今(2024)年都已站上3字頭了,而不少在地地主認為土地稀缺、未來價值看好,開價也拉高,「胃口都變大了」。
 
去年楊梅預售屋、新大樓,成交單價還有26~28萬元的產品可找,但短時間已出現大變化!吳弦璐表示,目前楊梅大樓預售案單價都已站上3字頭,平均落在32~35萬元,聽說後續有建商推案、開價會到37~38萬元,房價竄升速度真的很驚人,主要與成本上升與大環境有關聯,且楊梅房市需求不小也帶動價格。
 
楊梅新案單價2字頭消失!今(2024)年都已站上3字頭,不少在地地主土地賣價也拉高,胃口變大。
楊梅新案單價2字頭消失!今(2024)年都已站上3字頭,不少在地地主土地賣價也拉高,胃口變大。
 
吳弦璐說,楊梅現在新推案主要區域落在楊梅火車站至埔心火車站之間,包括金山街、梅獅路等區域,雖然房價有在上升,但因為以整個北台灣來看,楊梅房價仍相當親民、較容易負擔,因此持續吸引剛需自住客,除了在地民眾,也有不少雙北市自住客到楊梅購屋、占比大約3成多。
 
而不少楊梅在地地主有打算賣土地者,開價也拉高!吳弦璐指出,前一、兩年,楊梅市中心區域住宅建地單價平均還有約36、37萬元,現在有地主開價到40幾萬、5字頭,「他們認為土地稀缺,價值高,很敢開價」。不過若地主開價太高、超過區域行情太多,建商也不會買,因為建設公司會評估購地成本及後續推案的利潤。
 
吳弦璐表示,楊梅不僅房價親民吸引自住客,產業也頗為豐富,像是幼獅工業區、幼獅工業區擴大二期開發計畫,以及鄰近平鎮工業區、湖口工業區等產業廊帶,加上大型企業像是統一集團、國泰都在楊梅設置物流倉儲中心,布局物流不動產,諸多產業能量都帶動大量就業機會,自然就增加居住及買房需求。此外,小小的楊梅就有楊梅、新富、埔心、富岡四個火車站,以及楊梅交流道、幼獅交流道,並可快速連結66快速道路,對外交通便利。
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