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郭台強控欠4500萬!魏德聖小巨蛋旁「現代大廈」底價3570萬淪法拍

by 商情中心
2024-06-13
in 房地產
郭台強控欠4500萬!魏德聖小巨蛋旁「現代大廈」底價3570萬淪法拍
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
中影、鑫鴻國際投資董事長郭台強,曾出資替名導魏德聖拍攝電影《賽德克.巴萊》,但指控魏積欠4500萬元,並向台北地院聲請本票裁定與強制執行,而登記在果子電影名下的「現代大廈」6樓,將在7月9日進行首拍,底價3570萬元。
 
根據法院筆錄與謄本資料,標的位於台北市南京東路四段、小巨蛋附近「現代大廈」,屋齡37年,遭拍賣的6樓戶,總坪數39.52坪,首拍底價3570萬元。查封人即為鑫鴻國際投資,不過,果子電影在2009年購入後該筆商辦後,自2012年起陸續向銀行、租賃公司借貸,抵押設定金額達4200萬元。
 
名導魏德聖創辦的果子電影公司的資產「現代大廈」6樓戶遭法拍,將在7月拍賣。圖/翻攝自GoogleMaps
台北市南京東路四段「現代大廈」6樓戶遭法拍,持有人為魏德聖創辦的果子電影。圖/翻攝自GoogleMaps
 
換言之,即便首拍以底價標出,依照債權順位而論,恐怕仍無法償還積欠的4500萬元。至於該標的因地段精華,寬頻房訊發言人徐華辰分析,依照高力國際針對南京東路四、五段的商辦租金與空置率調查,該商圈空置率僅1.96%,每坪月租金行情1923元,標的月租金可達7.5萬元左右,換算二拍的租金報酬率約3.15%。
 
徐華辰指出,這已高於壽險業最低不動產投資報酬率的門檻2.97%,不過,目前法拍市場投標大戶以銀行旗下資產公司,或台灣金聯與台灣金服為主,估計一般置產收租型買方,會比較審慎評估。
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