好房網News記者林和謙／台北報導
在近期房市過熱聲浪中，大眾預期央行將出手管制房市，我國央行13日召開今（2024）年第二季理監事會議，最終決議利率不變，但推出2020年底以來的第六波選擇性信用款管制措施，決議自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限由7成下修為6成，無寬限期，從今年6月14日起實施，另外央行並調升存款準備率0.25個百分點，對於選擇性信用管制措施具備強化效果。
央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年以來國內通膨率緩步回降趨勢，今年下半年可望續降至近2%；此外，預期今年經濟溫和成長，國內產出缺口呈微幅負值，理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展，本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。
央行理事會一致同意維持政策利率不變，不過調整選擇性信用管制措施，以及調升存款準備率0.25％。經研處指出，央行再度調升存款準備率，可強化選擇性信用管制措施效果，對房市也有一定程度影響。
央行認為，搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用的數量管理，可以強化選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場；活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，今年7月1日起實施。
央行表示，本行自2020年12月以來，五度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，且不動產貸款的逾放比率仍維持低檔，信用品質還屬良好；不過去年下半年起，房市交易成長回升，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，使全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。
去年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額呈增加趨勢，為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，此次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區（六都與新竹）第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，今年6月14日起實施。
此外，展望未來，央行指出，主要經濟體貨幣政策動向、地緣政治風險、氣候變遷、中國大陸經濟復甦步調，以及全球經濟零碎化與供應鏈重組發展，仍是影響國際經濟金融前景的重要因素。今年第1季，受惠人工智慧(AI)等新興科技應用需求強勁，出口大幅成長，且民間消費穩定增加，民間投資減幅趨緩，經濟成長優於預期。近月出口持續成長，民間投資動能回升，民間消費續增，預期第2季經濟穩健成長。
展望下半年，民間消費將續溫和成長，加上全球終端需求回升，新興科技應用商機持續擴增，可望支撐台灣出口動能，並提振民間投資；而受比較基期影響，預估今年下半年經濟成長率將低於上半年，全年經濟成長率預測值為3.77%，高於3月預測值3.22%。
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