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炎上房市!內行人揭8大炒房亂象

by 商情中心
2024-06-16
in 房地產
炎上房市!內行人揭8大炒房亂象
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
經常評論房市的業內人士「房阿罵」,觀察到近期房市亂象,包括預售屋封盤、聞積起舞、輝達房、躺平靠爸媽等,並進一步剖析會導致8大副作用。
 
房阿罵說,現在可謂「炎上房市」因為炎上(えんじょう)一詞源自於日本,原本的意思是指火勢猛烈地燃燒。現今台灣高房價亂象,確實衍生了許多問題,包括第一、「投機炒作」,房市投機行為嚴重,部分投資者資金滿溢,利用房地產市場的波動進行炒作,推高房價,讓房產成為投資工具,而非居住需求的滿足手段。
 
炒房亂象仍存,內行人點出高房價的諸多後遺症。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台南高鐵。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
第二、「低所得問題」,高房價所得比倍數,遠超出合理一般年輕人可負擔水平,大大反映出低所得族群的現實困境,高房價使得年輕人獨立生活變得困難,也影響了生育率等,以及增加年輕人有能力自行獨立購屋的壓力。
 
第三、「投資房東的租金報酬率」,高房價不僅影響居民,也影響了投資房東的租金報酬率,這可能導致租金上升,進一步加劇了租房族群的負擔,而城市租金水平與收入不匹配,導致居住困難。
 
第四、「住房負擔過重」,年輕人和中低收入群體很難購買自己的住房,甚至租房也越來越困難,許多家庭無法負擔高昂房價,購房壓力山大。
 
第五、「社會不平等加劇」,房市的不公平現象加劇了社會不平等,好地段有房者和無房者之間的差距擴大,房地產成為財富累積和轉移的重要工具,鞏固了既得利益在社會上的階層地位。
 
第六、「城市發展失衡」,高房價使人口和資本集中在少數幾個城市,可能造成其他地區的發展停滯,住房問題使得不同區域之間發展不均衡,形成了差異化的生活品質。
 
第七、「國家的基礎設施壓力增大」,房價高帶來的人口集中,,城市基礎設施如交通、教育、醫療等產生巨大的壓力;公共服務將無法及時跟上人口增長的速度,導致生活品質低落。
 
第八、「政策效應有限」,政府政策在執行過程中遭遇困難,無法達到預期效果或是反效果,雖然政府有推出了一些調控措施,例如新青安或社宅等,房價仍居高不下。
 
房阿罵指出,對於這些叢生的亂象,政府和社會需要採取綜合措施,如稅制利率調整、增加住房供應、打擊炒房、改善租賃市場、推動城市均衡發展等,從多方面入手,才能緩解高房價帶來的各種問題。
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