好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園楊梅區不僅房價親民，交通部份也擁有國道、火車站等便利性，也有繁榮的商圈，因此這幾年持續吸引許多外地自住客與置產客。永慶不動產楊梅金山加盟店吳弦璐店長透露，因為楊梅房價在北台灣仍相當具備吸引力，這幾年確實外地來的購屋客群多，而楊梅在地不少首購族擔心房價繼續上升、之後更難買，因此都會運用新青安優惠房貸，看到條件與價格還算不錯的老屋，也趕緊下手買了。
楊梅在整個桃園及北台灣來說，房價仍屬較親民的區域，吳弦璐表示，目前楊梅大樓預售案平均單價3字頭，確實是很實惠的價格，而中古屋仍有單價1字頭的產品，所以持續吸引很多雙北自住客移居楊梅，外地買盤占楊梅整體購屋比例大約三成。
吳弦璐指出，去年至今因為房市走熱，又有新青安政策加持，不僅在地首購族積極進場買房，不少外地購屋客也到楊梅來買，包括預售案、中古屋都有買氣，我們第一線觀察區域市場，今年上半年購屋熱度確實比去年上半年還好很多，我們自己都感到訝異。
因為房市熱再起，房價似乎難降，不少楊梅首購族也積極看屋、打算買房；吳弦璐說，楊梅在地很多首購族擔心之後房價持續上升，怕更難買房，所以這幾個月確實很多楊梅首購族出籠，有些人會先求有再求好，也不想有太重的購屋負擔，所以會鎖定中古大樓或老公寓。
吳弦璐表示，有些楊梅首購族會選擇較外圍區域或位於小山坡的中古屋，或是老公寓，這些區塊的老宅大約4年前總價300萬元左右還沒人想買，如今也已漲價到400多萬，漲幅100多萬元，也受到不少首購族青睞，至少購屋負擔輕，每月還款壓力小。
楊梅屋齡較新的大樓，單價落在2字頭，近年也有些漲幅，吳弦璐指出，因為楊梅楊有便利的國道系統，也有火車站，交通機能方便，小小的楊梅就有楊梅、新富、埔心、富岡四個火車站，以及楊梅交流道、幼獅交流道，可迅速串聯66快速道路，對外交通優，以及擁有幼獅工業區、幼獅工業區擴大二期開發計畫等產業利多，房市看好；她說，有屋主出現惜售心態，或是開價也變高，就有不是在楊梅市中心的5年大樓，大2房+車位成交總價950萬，單價20幾萬，屋齡7年大樓、近40坪兩房成交近一千萬，單價也是2字頭，不過近1、2年1坪漲幅有3～4萬元。
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