好房網News記者林和謙／台北報導
新版青安優惠房貸措施於去年8月推出後，衍生一些亂象，包括人頭戶、貸後轉租等現象，引起大眾討論與政府關心，並進行新青安的檢討措施；此外，一些使用新青安方案的買方抱著寬限期過後，到時若真還不起貸款，賣掉就好，說不定還可賺到房市增值效益。對於「寬限期到了，再賣屋賺價差」這樣的想法，高力國際董事總經理劉學龍也點出「不可忽視的風險與危機」。
新青安優惠貸款措施包括最高額度自800萬元提高至1,000萬元、貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長至5年，另貸款利率補貼1.5碼，現行公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1碼。
因新青安的政策加持，加上市場資金多、股市表現佳，這幾個月房市買氣熱絡，各地資深房仲透露，確實會發現相當多首購族希望利用政府的這項優惠政策，更可輕鬆跨過買房門檻，且又不想等下去「房價更高，更買不起」，所以紛紛出籠買房，帶動一波交易熱。
而新青安寬限期延長了，前五年只要繳利息，寬限期過後就要平均攤還本金與利息，不少買方就抱著「寬限期過後，到時若真還不起貸款，賣掉就好」，說不定房價也漲了，還賺到價差。對此，劉學龍認為，那也要看屆時的整體經濟景氣表現，以及房市是好或壞，且還要保證到時真能賣得掉、且有人願意接手。
劉學龍表示，房市就是一波一波的循環，有上也有下，與整體經濟情勢與大環境有所連動，新青安的初衷是好，希望幫助年輕人買到房子，不過若抱持「寬限期過後再賣掉賺房價增值」的想法，不能說不對，但要注意市場供需，以及未來房市景氣如何？房價到時會有何變化？房價若漲到一個程度，會有人願意買嗎？有很多面向及可能的危機必須謹慎思考。
劉學龍指出，年輕人買房必須謹慎考量自身的負擔能力、工作情況及收入，並仔細挑選到真正適合自己的房子。而政府也可以多增加社宅量能、更完善我國住宅政策，像是新加坡的組屋政策就保證從學校畢業出社會的年輕人有房子可以住，新加坡政府嚴禁組屋任意賣出、炒作；台灣若能增加社宅量，可稍加平衡住宅市場，年輕人工作前幾年可以先租社宅，並不一定非要馬上買房，社宅夠多了，房市供需較為平衡，房價也會較穩定，是比較健康的。
另外，國內少子化危機也幾乎成了國安問題，很多學校難撐，未來恐怕收掉的學校會越來越多。劉學龍認為，台灣為出口導向國家，半導體與科技產業發展擁有優勢，政府可以推出一些優惠政策、吸引國外人才來台灣工作，打造台灣成為「科技島」，讓人才流動更活絡；另外，政府當然也須正視去積極解決少子化問題，以及均衡國內各項產業發展與人才培育，提升薪資水準，並搭配更完善住宅政策，讓年輕人生活更安心。
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