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房市投資有「必勝選法」?網曝這樣搭配:最佳不敗款

by 商情中心
2024-07-06
in 房地產
房市投資有「必勝選法」?網曝這樣搭配:最佳不敗款
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
買房子依照需求不同,所挑選的標的也會有所改變,並沒有一定最好的選擇,不過如果是想要投資的話,是不是有哪些重點可以掌握,讓未來比較有機會獲利呢?
 
一名網友就發文表示,有朋友向他說投資預售屋的方式,可以儘量選低樓層如2樓,搭配b3、b4這類較下面的停車位,永久棟距也不重要,重點就是壓低成本,不過按照這個條件購屋,又擔心日後轉售時價格可能會比較不漂亮,因此好奇預售屋投資時,樓層、車位、棟距是不是有「必勝選法」。
 
想要投資房市,網友建議以低總價、中低樓層等轉手容易的物件為主。示意圖/永慶房屋提供
4月全台建物買賣移轉棟數為30,667棟,月增2.6%,年增48.9%,永慶房產集團表示房市交易穩健。圖/永慶房屋提供
 
貼文一出也引起網友們的熱議,紛紛分享自己的投資心得,「捷運旁1000萬以下,高樓層最小坪數,不要車位」、「投資必買兩房,便宜好轉手,樓層格局車位棟距採光都是拿來比對價格是否合理,不是絕對」、「中樓層就夠了,不用太高,也不要太低,太低有抗性,2、3、4、頂樓這種傳統有抗性的就避開」、「中樓層(5-10樓)配一個車位,最佳不敗款,總價沒有高樓層那麼高,又沒有什麼抗性」。
 
實際從交易情形來看,低樓層的物件確實頗受青睞,112年第四季新北市不動產市場分析季報就顯示,4樓戶成交件數為1496件成為「成交王」,2樓到7樓間的各樓層,成交量也都超過1200件,之後隨著樓層越高,成交量也呈遞減趨勢,該季報分析,高樓層視野佳、隱密性高,惟總價門檻高,且較需要擔心電梯維修、消防安全等問題。
 
至於車位適不適合投資呢?過去有售屋平台進行統計,近5年來的車位約以每年6%到7%的幅度穩定上漲,平均一個車位的價格即將突破200萬元,不過上漲幅度並不如近年房價上漲大。
 
若考量未來房屋轉手,景文物業管理董事長郭紀子則建議戶型較大的應考量買停車位,以因應未來的承接購買者需求。戶型較小的,停車位反而成為房子的「拖油瓶」。
延伸閱讀→
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