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稅制鎖盤!全台屋齡5年內新成屋「空屋率飆21.55%」養蚊子5年…解禁享房地合一20%稅率

by 商情中心
2024-07-10
in 房地產
稅制鎖盤!全台屋齡5年內新成屋「空屋率飆21.55%」養蚊子5年…解禁享房地合一20%稅率
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
根據內政部不動產資訊平台6月最新公布的「112年下半年低度使用(用電)住宅及112年第三季、第四季待售新成屋」統計資訊簡冊,在低度使用(一般俗稱空屋)按照屋齡統計,全國低度使用住宅比率「屋齡5年以下」高達21.55%,其次才是「屋齡超過50年」的11.81%,新成屋淪空屋恐怕已是常態。
 
該調查所謂「低度使用(用電)住宅」的認定標準,以兩個月平均用電度數60度為界定。目前以低度使用住宅的統計,偏鄉比率高,反之都會區比率偏低,不過,若以屋齡觀察空屋狀況,卻能發現「屋齡5年內」在全國多數縣市的比率皆相當高,明顯超越「屋齡逾50年」的空屋比率。
 
全國低度使用住宅比率「屋齡5年以下」高達21.55%,其中高雄市比率達25.21%,為六都之首。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
高雄橋頭。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
該統計分析,六都皆以「屋齡5年以下」最高,並以高雄市的25.21%居首,六都以外縣市「屋齡5年以下」低度使用比率,以基隆市的28.92%最高,且為全國第一,甚至高於離島金門縣的27.39%比率。至於「屋齡超過50年」低度使用比率,本島以嘉義市的22.15%最高。 
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,新屋比例逐步趨多,不論是都更危老、新興重劃區大量推案,買氣旺盛下,當中不乏投資、建商保留等情況,可能導致空屋量體走多,表現在屋齡輕、空屋多的數據結果。
 
112年下半年低度使用(用電)住宅,按屋齡統計,全國各縣市「屋齡5年以下」幾乎出現離譜比率。圖/取自內政部不動產資訊平台
112年下半年低度使用(用電)住宅,按屋齡統計。圖/取自內政部不動產資訊平台
 
更可看出或有許多的投資客即便持有物件,也不出租,只是等待轉手獲利而已,而建商則也不大憂慮囤房稅情勢,彰顯台灣的房產狀態,只要持有就立於不敗之地,成本面向上也不造成阻礙。
 
由於房地合一2.0是持有5年未滿10年,稅率為20%,等於持有超過5年就能避開35%至45%的高稅率,如此也反映在112年下半年「屋齡超過5至10年以下」低度使用住宅比率為7.86%。
 
陳炳辰分析,除了該稅制考量造就屋齡輕的空屋一定量體轉手,後續還有像建商5年的囤房稅率調高,以及新青安的5年寬限期,可能讓此分水嶺更為明顯。他提醒,相較檢討新青安投資、投機、轉租,台灣住宅閒置的持有成本不高,才更是值得思考之處。
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