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最強打炒房「平均地權條例」滿1周年 專家:房價續漲成定局

by 商情中心
2024-07-11
in 房地產
最強打炒房「平均地權條例」滿1周年 專家:房價續漲成定局
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
去年7月號稱史上最強打炒房平均地權條例修正案上路,尤以禁止預售屋任意轉讓的規範,一度讓預售建商與投資客群人心惶惶,如今該條例屆滿1周年,北台灣新推案開價,仍在攀高中。
 
住展雜誌統計平均地權條例修正案施行前一年,2022年7月至2023年6月,台北市當時進場案平均每坪120萬元,新北市、桃園市各為59.8萬元、36.2萬元。去年7月推行後一年,台北市開案平均單價125.8萬元,新北市與桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元,北北桃三都前後漲近5%。
 
平均地權條例修正案施行前後,北北桃三都新推案開價約上漲5%。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台北市、街景、房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
住展雜誌發言人陳炳辰表示,平均地權條例在2023年初拍板、年中施行,預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應,加上8月新青安進場,既使預售屋並非立即受惠族群,但房市信心遭帶動,低入手門檻、持有成本不高都使買氣有所反饋。
 
他表示,今年初更有股市激勵、購屋話題熱潮,台灣又沒有更多元的資產保值選項之下,買房意願強烈,建商當然沒有修正開價的機率。近一年各區開價更是居高不下,包括北市大安、中山有單價來到200萬元新案,文山與萬華新案則突破百萬大關。
 
新北永和、新店相繼開出9字頭,三重、蘆洲、林口、新莊皆有開價8字頭案,創區域新高;桃園為中壢與龜山見7字頭開價,也是桃園市新高點,遍地開花維持高檔水位。
 
雖然北北桃蛋黃區新案開價頻創新高,不過,近一年蛋白區二線地段推案蓬勃,也拉低整體區域開價水平。圖/住展雜誌提供
平均地權條例修正案施行前後,北北桃三都新推案開價約上漲5%。圖/住展雜誌提供
 
至於蛋黃區創出區域新高開價,但北北桃平均僅約5%漲幅,主因為蛋白區二線地帶稀釋整體價位,否則漲幅更有感,例如北市木柵山區、北投復興崗、龍山寺生活圈,新北淡水,桃園觀音、新屋、龍潭、楊梅等地。
 
陳炳辰分析,市場已適應平均地權條例等打炒房政策,卻打不退買房抗通膨的信念,先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻,或針對建商提供之公司貸嚴查,以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房,若確切實施還算打到現況部分要害。
 
不過,要能治本,無疑得有其他面向配合,陳炳辰表示,近期建商已強勢預告下半年在北市南港、文山,跟新北板橋、三重、永和、新店,以及桃園中壢都有機會見指標高價案,房價續漲恐已成定局。
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