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持續追價新成屋!新竹市「最夯中古屋」出爐

by 商情中心
2024-07-11
in 房地產
持續追價新成屋!新竹市「最夯中古屋」出爐
好房網News記者林和謙/新竹報導
 
新竹地區因為竹科、科技園區的產業利多,而帶動居住需求及購屋熱,也讓房價攀升!新竹市政府地政處統計分析之前至今(2024)年第一季的新竹市房市情況與價格變化,去年第四季季增4.16,年增達30.90,房價尚出現趨緩跡象。此外,新竹市新成屋價格攀升,而中古屋房價較為親民,又以屋齡10年以內的成交量佔大宗,追價也最為明顯;有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示,因新竹市住宅新案房價已到一個高點,多少會有一些購屋抗性,不少新竹自住客、竹科人會轉向中古大樓,尤其10年左右、10多年的產品很受歡迎。
 
新竹市地政處統整指出,以區分屋齡的房價指數來看,新竹市5年以內新成屋價格指數,於今年第一季又再度向上攀升,指數上升4.93;而5年以上的成屋價格指數從110年(2021年)第二季以來持續大幅上升,去年第四季為205.31,突破 200。而相較於新成屋節節攀升的高價,新竹市中古屋房價相對顯得親民,又以屋齡10年以內的成交量佔大宗,顯示屋齡較新的中古屋很受買方青睞,這一類型的房屋交易,追價也最為明顯。
 
新竹市中古屋的買賣移轉為大宗,交易大宗為11樓以上電梯大樓、3房格局,屋齡10年以內的產品房價,持續追價新成屋。 圖/google map
黎采靖表示,近期在新竹市東區精華區域有成交一間1房產品,屬於住商混合大樓,最後成交單價有90多萬元。圖/google map
 
新竹市地政處表示,新竹市今年第一季中古屋交易部分,住宅型態以電梯大樓居冠、佔52.78%,比例略降。電梯華廈佔25.66%,比例稍增;透天厝佔15.16%居第三,公寓極少僅佔 6.40%。交易格局以3房成交戶數最多,約佔整體交易量的43.47%,其次2房約佔 23.11%,2、3 房格局合計約佔 66%。3房平均面積為44.3坪,2房居次、平均面積為35.4 坪,1房平均面積14.4坪,4房平均面積為53.9坪,格局面積大致未變。
 
而屋齡10年以內的移轉登記數、第一季約佔60.93%;其次為屋齡21~30年約佔16.31%;屋齡11~20 年約佔12.06%,屋齡 31~40 年約佔 5.75%,屋齡 41 年以上約佔4.95%,成交屋齡各季變化不大。新竹市地政處分析,新竹市中古屋的買賣移轉仍為大宗,總結今年第一季的交易大宗,為11樓以上電梯大樓、3房格局,屋齡10年以內的產品房價,持續追價新成屋。 
 
黎采靖指出,新竹地區像是新竹市東區關埔重劃區、市中心的新成屋與預售屋的單價都已拉高,若以標準三房+車位來計算,總價就相當高,因此有些竹科工程師不一定會想買這麼高單價及高總價的產品,因負擔相當重。
 
黎采靖表示,因新竹地區擁有產業利多,自住需求相當大,在考量自身負擔及財務規劃之下,有些竹科人會找尋屋齡不會太老的中古屋去找,以我們第一線觀察,屋齡10年左右的中古大樓就很受竹科人青睞,他們多鎖定標準三房+車位產品,坪數約落在48~52坪,總價帶在3000萬元內,落在2,500萬~2700萬元左右。
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