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地段太殺!高雄「潛力極大區」房市現況曝光

by 好房網
2024-07-29
in 房地產
地段太殺!高雄「潛力極大區」房市現況曝光

地段太殺!高雄「潛力極大區」房市現況曝光

好房網News記者林和謙/高雄報導
 
受惠台積電高雄2奈米廠投資,以及各項重大公共建設挹注,近年高雄市的不動產市場快速增長;仲量聯行指出,高雄今(2024)年截至目前為止,已成功招商7案,民間投資金額預計402億元,招商績效暫居全國第一,諸多的利多因素帶動高雄市不動產價格上漲。
 
仲量聯行表示,高雄市蛋黃區以鼓山農16特區為中心,區內有完整的捷運、輕軌交通網絡,坐擁萬坪凹子底森林公園,農16特區鄰近漢神巨蛋百貨商圈、美術館園區以及義联集團斥資370億打造的義享天地,消費生活機能完善便利,農16特區因同時兼具商業機能以及人口紅利,不動產價值水漲船高,兩年前農16特區住宅區土地價格就已經來到每坪160萬,商業區土地成交價格最高每坪258萬,預售屋成交價已上看6字頭,北高雄豪宅聚落逐漸形成。
 
高雄鼓山「農21區」有潛力成為下一個農16特區,黃金地段不動產增值可期。圖/仲量聯行提供
高雄鼓山「農21區」有潛力成為下一個農16特區,黃金地段不動產增值可期。圖/仲量聯行提供
 
看好高雄不動產市場發展,仲量聯行受託標售位於鼓山區「農21區」、基地面積約1,400坪的土地,該標的地理位置鄰近農16特區,位於愛河水景第一排,步行9分鐘可達輕軌愛河之星站。「農21區」總面積約16.7公頃,位於博愛路、中華路、大順路和愛河之間,高雄市政府曾辦理都市計畫變更公開展覽,預計變更為住宅區,隨著近期高雄市中心開發飽和,「農21區」後續發展潛力高,而「農21區」農業區土地釋出稀有,且內政部實價登錄系統揭露,土地交易單價上看每坪60萬元。
 
高雄市政府已於今年6月配合地方意見重啓修訂凹子底農21都計案內容,首先,為愛河治理工程需求於愛河下游規劃一處公園兼滯洪池用地;其次,為改善周邊交通動線,鄰愛河沿岸規劃20公尺園道用地;第三,為響應中央推動社會住宅政策,規劃一處社會福利設施用地;最後,為延續大順路延線商業發展機能,規劃了兩處第四種商業區。
 
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,農21標的位於高雄鼓山精華區段,步行9分鐘可達輕軌愛河之星站,10分鐘可達高捷紅線後驛站,坐落愛河畔第一排,環境宜人,為高雄市蛋黃區難得一見千坪素地,隨高雄鼓山區發展快速,「農21區」有潛力成為下一個農16特區,黃金地段不動產增值可期。
 
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