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帝寶「社區最高價」套牢10年 10大豪宅苦主榜出爐

by 好房網
2024-07-31
in 房地產
帝寶「社區最高價」套牢10年 10大豪宅苦主榜出爐

帝寶「社區最高價」套牢10年 10大豪宅苦主榜出爐

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房價飆漲,但台北市許多創下社區最高成交價的豪宅,卻遲遲沒有再突破。根據台北市地政局「112年不動產市場動態年報」統計歷年北市前10大最高單價建案,第一名為110年「元利信義聯勤」的每坪299萬元成交案件,第二名為「帝寶」102年寫下的每坪298.2萬元,第三名為104年「西華富邦」的每坪290.6萬元。
 
歷年前10大單價交易建案統計之中,近3年成交的僅3件,其餘「創下最高價」的豪宅交易,甚至都是8至10年前的紀錄,尤其第二名的「帝寶」在102年創下每坪298.2萬元,最貴成交紀錄高掛至今,恐怕在平均地權條例限制私法人購置住宅之下,節稅誘因消失後,更難創下。
 
實價登錄以來台北市前10大最高單價成交案件。圖/取自112年不動產市場動態年報
歷年北市前10大最高單價建案。圖/取自112年不動產市場動態年報
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,「帝寶」有其惜售特性,甚至住戶對行情維護意識高,迄今仍算是維持在單價200萬元以上身價,只是江山代有才人出,畢竟帝寶的屋齡也不輕,新豪宅講究更好的規劃與機能性,且也創造許多話題,豪宅又特別注重社區名聲,帝寶能維持后座已算一定程度歷久不衰。
 
不過,此排行榜來說,陳炳辰認為,不少都是相當早期的豪宅交易紀錄,房市熱度高、房價驚驚漲的情況下,倒沒有撼動這些歷史資訊,一方面彭淮南防線還是相當有嚇阻效果,豪宅不敢越雷池一步。
 
另一方面,現在不少豪宅規劃在台北市以外,價格有發展空間,有錢人不一定要死守台北市,其他地區性價比也不低,甚至現在的政經情勢、房市政策也不利於高總價市場,倒讓高總、高單的頂級豪宅更孤芳自賞,金字塔頂端的世界與低總小宅,平行時空發展也不讓人意外。
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