好房網News記者林和謙／台北報導
在國內經濟成長率逐漸轉佳，半導體業特別是台積電於西部幹線投資、通膨未除，而導致民眾認為資金停泊房地產具投資保值的比重仍高達65％；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，整體房市信心度仍維持在一定的水準，不過物價上漲可能「對於房市買氣會造成排擠效應」，此外，房價續漲也會減弱民眾的購屋實力。
政府力推青年安心成家方案2.0政策加上股市的財富效應，帶動房市買氣；劉佩真說，另外台灣前陣子的強震，反而使民眾對於都更與危老政策的重視程度提高，在利多因素覆蓋下，整體房市信心度仍維持於一定的水準。
劉佩真指出，除了來自於低總價住宅產品的挹注，製造業尤其是科技企業的自用買盤、不動產開發商對於整棟大樓重建的購置需求、高資產人士伺機而動等需求都為支撐市場力道；整體來說，新青安政策再加上通膨之際，房價居高不下，使得住宅市場演變為低總價、小坪數產品當道。
不過劉佩真提醒，須留意的是，國內電價調漲畢竟不光是電價本身，整體物價也都將受到連動影響，「當然不排除對於房市買氣也會造成若干排擠效應」，況且房價持續高漲也會侵蝕民眾購屋實力，再加上美國總統大選將於11月登場，後續牽動全球地緣政治、經濟局勢，選舉結果各界關注。
此外，值得關注的是，有鑑於營建缺工、高漲問題難以於短期內解決，加上國內碳費也將開徵，導致不動產開發商無法完全掌握完工之後的總成本，也形成營運的挑戰。劉佩真表示，要如何掌握營建成本、施工品質，如何讓消費者買得起，將是不動產開發商必須面對的問題。
延伸閱讀→
