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桃園交易量爆衝 「2大房市重區」加持!

by 好房網
2024-08-07
in 房地產
桃園交易量爆衝 「2大房市重區」加持!

桃園交易量爆衝 「2大房市重區」加持!

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
六都之一的桃園市,多年來人口持續正成長,目前設籍人口數達232萬6千多人,會吸引民眾移居,主要因桃園房價比雙北市便宜,加上重大建設豐富,產業發展蓬勃,發展看好。而六都今(2024)年6月份建物買賣移轉棟數月減1成多,但桃園反而逆勢呈月增表現;台經院產經資料庫總監劉佩真表示,桃園市6月房市交易為六都中唯一較5月擴增的都會區,且創下近30個月來的單月新高,並受惠於中路、草漯等大型重劃區新案完工挹注。
 
劉佩真指出,桃園市因受惠於中路、草漯等重劃區有大案陸續完工,今年6月份全市買賣移轉棟數為4,641棟,是六都中唯一比5月擴量的都會區,月增8.5%,且創下近30個月來的單月新高,而其餘五都都較5月量縮,又以高雄市月減2成、量縮最為明顯。
 
桃園市受惠於中路、草漯等重劃區有大案陸續完工,今年6月全市買賣移轉棟數為4,641棟,是六都中唯一比5月擴量的都會區,且創下近30個月來單月新高。圖/好房網News記者林和謙/攝
觀音草漯新推案單價2字頭擁有強大購屋吸引力,除了觀音在地客,還有周邊大園、新屋、蘆竹、中壢等區域自住客,甚至有遠從新北市來的客群。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
桃園中路重劃區、觀音草漯重劃區多年來屬於房市交易頗熱絡區域,以中路重劃區來說,永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示,中路重劃區的房市現況為「成屋還不夠賣」,這幾個月新青安優惠房貸政策推動下,首購族買方明顯增多,加上其他類型的自住客、換屋客、長期置產需求者,導致買氣熱,需求大過供給,也因此造成房價上升。
 
蔡君宏說,中路重劃區目前大約還有三成土地待開發,而地主也都惜售,中路現在的住宅建地單價可成交到百萬元,加上營建成本還是高,未來新推案價格將往上跑。
 
至於觀音區的草漯重劃區部分,永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總指出,觀音因為具備產業利多,不僅購屋需求大,租屋市場也熱絡,包租代管業務也發展起來,租賃服務業者增多,不少屋主幾年前因大樓新案買在1字頭價位,如今房價向上增值,許多人開始出現惜售心態,先不賣屋而先出租,還可擁有租金效益;而草漯目前屋齡5年左右的大樓、華廈,平均單價約23、24萬元左右,釋出物件不多。
 
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