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一季就漲6%!房價飆太快…怪怪的「預售買方嚇到退戶」

by 好房網
2024-08-07
in 房地產
一季就漲6%!房價飆太快…怪怪的「預售買方嚇到退戶」

一季就漲6%!房價飆太快…怪怪的「預售買方嚇到退戶」

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房價漲太快,買方也擔心變盤子!根據最新公告的第二季國泰房地產指數揭露,2024年第二季全國可能成交價指數為148.41,水準值為每坪53.03萬元,一季就漲了6.70%,這也讓預售買方擔心變成盤子,就有出現踩煞車、退訂的個案。
 
觀察近三季國泰房地產指數今年第二季,可能成交價指數為148.41,季增率6.70%、年增率7.05%;第一季可能成交價指數為139.09,水準值為每坪49.70萬元,季增率1.39%、年增率6.19%。 
 
新推案市場第二季就漲6.70%,有買方擔心「一整年房價都在一季內漲完」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台北市、街景、房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
2023年第四季可能成交價指數為137.19,水準值為每坪49.02萬元,季增率0.22%、年增率3.10%;今年第二季就漲了6.70%,顯示年初總統大選後,打炒房告一段落,329檔期與520檔期的熱絡,讓房價出現噴發行情。
 
不過,一名讀者就說,近日把預售屋10萬元定金刷退,他提供單據指出,房價一下子猛飆,如果把年底前、明年前的漲幅都先漲完,很怕現在買就是最高點的盤子價,因手邊有多間房屋,加上7月中台股震盪,出現下殺盤,感覺怪怪的,所以就先退戶了。
 
至於7月成屋市場交易狀況,中信房屋總經理張世宗指出,近期各大銀行紛紛拉緊房貸水龍頭,對買方的購買能力造成了一定限制,再加上房價居高不下,現階段的買方普遍傾向觀望。
 
房價猛飆,怕買在最高點,加上7月中台股震盪,讓有預售屋買方直接退訂。圖/讀者提供
預售屋刷退。圖/讀者提供
 
反觀屋主,受惠於通膨預期、台商資金潮、科技產業投資等利多,對後市發展仍具相當信心,議價空間相對縮小。由於買賣雙方對市場認知無法達成共識,交易週期拉長、交易量減少,另外,7月受凱米颱風和暑假出國潮影響,看屋民眾明顯減少,進一步導致交易量下降。
 
展望下半年房市,張世宗認為,目前房市利多題材相當豐沛,加上預期美國降息,仍樂觀看待下半年房市,不過,鑒於目前房市火熱,不排除政府會有再次升級的管制措施,而美國總統大選和囤房稅上路也可會影響市場,後續仍需密切觀察。
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