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小換大太難!她為2寶捨大樓買公寓 內行人獻計「賺2間漲幅」

by 好房網
2024-08-09
in 房地產
小換大太難!她為2寶捨大樓買公寓 內行人獻計「賺2間漲幅」

小換大太難!她為2寶捨大樓買公寓 內行人獻計「賺2間漲幅」

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
全台房市熱,不僅北部房價高不可攀,讓民眾購屋坪數越買越小,就連南部在這波漲幅之下,也有許多人出現小換大困境。一名2寶媽在PTT上發文求救,為了兩個小孩希望能換更大的3房,但手頭現金卻不足以支應,打算賣掉大樓改買公寓。
 
原PO表示,夫妻倆雙薪年收入約130萬左右,先生4年前買下高雄一間地上權大樓2+1房,目前房子漲了3成左右。由於現在有了兩名寶寶,原PO又幾乎是「偽單親」,需依賴長輩協助育兒,因此想買鄰近長輩的苓雅、新興、前金、鳳山一帶3房。
 
不僅北部房價高不可攀,讓民眾購屋坪數越買越小,就連南部在這波漲幅之下,也有許多人出現小換大困境。示意圖/google map
鳳山目前住宅平均單價約在20萬、21萬元左右,與周邊其他行政區相比,仍屬相當親民,且中古大樓坪數實在,交易情況熱絡。圖/google map
 
偏偏手頭上的現金只有200多萬,而屋齡落在20-30年左右的市區大樓3房都要900多萬,讓她覺得換房難度高,也怕房貸負擔不起。因此考慮賣掉大樓,改買公寓,部分現金還能投資股票,或是繼續持有大樓,先買下公寓出租,等小孩未來大一點再搬家。
 
多數網友對原PO的規劃卻不贊同,紛紛表示:「換住公寓生活便利度下降,未來後悔機率高」、「公寓沒車位,要考量之後是否有車位需求的問題,尤其兩個小孩出外應該滿需要用到車」、「千萬不要,主要是社區水準還是有差,特別是會去租公寓的,普遍經濟能力跟水準會差一點」、「我一開始也挑便宜公寓看,但後來越看越貴。貧富的確不代表品格,但太便宜的價格很容易聚集一些奇妙的居民」、「不要吧,老了你還要搬回大樓」、「認真嗎?公寓沒車位沒電梯耶」。
 
內行網友們分析,兩名小孩的空間需求還是以正3房為優先,空間主導的取捨首先是屋齡,其次是車位,平面與機械車位也會影響房價,但在如今銀行房貸水位近滿的市況下,買中古屋更需要衡量裝修費用,倒不如選擇交屋期3年以上的預售屋,等快交屋時再賣掉地上權的房子,可以同時賺預售屋及地上權兩間房的3年漲價,操作上也更加簡單。
 
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