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桃園「房市穩健區」不受房貸緊縮影響?他曝最熱門購屋總價

by 好房網
2024-08-11
in 房地產
桃園「房市穩健區」不受房貸緊縮影響?他曝最熱門購屋總價

桃園「房市穩健區」不受房貸緊縮影響?他曝最熱門購屋總價

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園市蘆竹區包括發展成熟的南崁生活圈,以及A10山鼻重劃區、大竹重劃區,都屬蘆竹多年來的的房市交易熱區,去年8月上路的新青安優惠房貸政策更帶動一波買氣,不過新青安亂象出現後,財政部緊盯,加上央行調升存準率,房貸量又衝太快,因此許多銀行最近在房貸放款、房屋估價上都趨向保守。永慶不動產南崁特力光明加盟店梁志名店長透露,確實這陣子不少銀行在房貸上更為緊縮,不過以南崁來說,因一直是「房市穩健區」,房價漲幅也較為緩慢、穩定,房價並未衝太多,且換屋族群也多,所以買氣仍舊不錯。
 
南崁生活圈發展已久,整體機能便利,交通便利性也不錯,開車約10分鐘可上國道1號南崁交流道,往返桃園市區、國際機場、雙北市相當便捷,並有班次多的國道客運可到台北市,加上台茂購物中心、好市多、特力屋等諸多商場,也有豐富學區,使當地生活機能相當好,房市也具備支撐性。
 
梁志名店長透露,不少銀行在房貸上更緊縮,不過以南崁來說,因一直是「房市穩健區」,房價漲幅也較為緩慢穩定,換屋族群也多,買氣仍舊不錯。圖/好房網News資料照

南竹站鄰近蘆竹地區的南崁生活圈,整體機能便利,10分鐘可上國道1號南崁交流道。圖/永慶不動產

 
梁志名指出,南崁主要分為上南崁與下南崁,上南崁的腹地較大,偏文教區,住宅區不少,而屋齡較老,平均屋齡約20年;下南崁則是生活機能更優,且更接近未來的捷運綠線站點,整體屋齡較年輕,平均屋齡落在13年至18年左右。
 
而近期銀行放貸、估價保守,有衝擊南崁房市嗎?梁志名表示,南崁一直是「房市穩健區」,房價漲幅較為緩慢及穩定,房價並未衝太多,整體價格都合乎區域行情,買盤與買氣穩健。
 
梁志名指出,一直以來南崁商圈因為發展相當成熟,生活機能方便,且房價又比雙北市便宜,因此多年來持續吸引雙北購屋客群,占南崁買盤3~4成;另外長榮航空的員工比如機師、空姐、地勤人員,以及在南崁當地工作的科技業、物流業等工作者,也會選擇在南崁買房,購屋族群多元。
 
梁志名說,南崁的大樓新推案較為零星,僅約3~4個,因此中古屋買賣更加熱絡,目前南崁房市最熱門的中古屋產品以2房+平面車位、總價1,600萬以內的產品最受歡迎,吸引不少首購族;此外,屋齡10多年~20年的中古大樓3房+車位產品總價約1,800萬~2,000萬左右,受到許多換屋客青睞。
 
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