好房網News記者林和謙／台中報導
台中近年房價走升幅度不小，以台74線周邊房市最為熱絡，尤其太平、東區更因有成熟商圈加持，補漲潛能強，成為首購族熱區，兩區房屋均價5年來漲幅約6成；而區域內預售案價格也往上，實價登錄揭露，北太平指標案「順天蘊華」最高成交單價已破5字頭，南太平的「順天緮華」也有數筆4字頭交易，而東區的「浩瀚湖濱城」最高成交單價達5字頭。
觀察實價登錄彙整統計近5年房價變化，太平在原先房價基期低、又有台74線的交通利多助攻之下，區內均價漲幅達77.6%，更吸引包含順天、坤悅、櫻花等建商推案；當中，品牌建商順天建設更因看好太平後市發展，陸續在南太平以及北太平推出「順天緮華」與「順天蘊華」兩個新案。
位於太平家樂福特區的「順天緮華」，為順天建設花費6、7年時間整合出的1600坪大基地個案，周邊商圈發展成熟、學區機能完善，加上區公所、農會等行政機關都坐落於此，又能夠近距離接軌東區機能，具備近家樂福與Lalaport的地利優勢，實價登錄揭露，目前該案最高成交單價已達44.37萬元，成南太平最高價個案；而鄰近的「坤悅涵仰」也有4字頭成交單價。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，至於北太平，則因台74線可快速連接市中心各大商圈，又能串聯國道一號、國道三號及國道四號，同時還有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸服務、未來更有接續藍線主線的帝國製糖廠B20站的交通優勢，使區內「新光重劃區」成為房市熱點。
實價登錄揭露統計，新光重劃區近一年來就有2,476戶成交量，而順天建設在本區推出的雙塔新案「順天蘊華」，該案平均成交價來到45.3萬元，最高成交單價50.09萬元；而「藏富爵鼎」、「精蒔講義」等個案社區最高成交價也有超過45萬元的水平。
另外，同樣受惠台74線的東區，也是早期開發的精華區，近年在台中市府力推「東區再造計畫」下迅速翻轉，更吸引秀泰影城、日本三井Lalaport、李方艾美酒店陸續進駐，未來還有捷運藍線通過，區域話題不斷。觀察實登顯示，2024年大樓與華廈產品每坪成交單價為39.22萬，對比2020年每坪24.31萬元，成長幅度達61.3％，補漲態勢強。
不過，東區也因建地難尋，新屋產品具有稀缺性，目前以豐邑機構於台糖湖濱生態園區周遭推出的「浩瀚湖濱城」最為矚目，該案3,560坪基地坐落於三井LaLaport對面，同時緊鄰捷運藍線B20站，地段與生活機能相當優越，住宅主打27～48坪、2～4房產品，共計624戶，預計今年完工，實價登錄揭露，目前最高成交單價為58.8萬。
陳炳辰指出，台中太平與東區的傳統城區房市，都有受到周邊話題區域帶動的特性，其中東區在新商場與糖廠周邊地貌大改造後，區域高價新案單坪已站穩5字頭，而鄰近的太平也因此受拉抬，傳統城區也亦步亦趨往4字頭邁進，地緣利多發酵不言可喻，且新案不多更造就價量成績，在台中市中心地帶一片漲聲響起下，比價效益也會大為彰顯，購屋量能於是激發房價。
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