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房貸無預警緊縮「A7賣方慌了」?在地專家揭新市況

by 好房網
2024-09-16
in 房地產
房貸無預警緊縮「a7賣方慌了」?在地專家揭新市況

房貸無預警緊縮「A7賣方慌了」?在地專家揭新市況

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
這陣子的房貸緊縮、限貸可說是讓許多民眾「措手不及」,導致房市買氣確實有所影響,房市熱區之一的桃園龜山A7重劃區也受影響;永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示,我們深在市場第一線,最清楚市場現況,雖然近期政府強調不會影響首購族房貸資金,央行也對銀行進行「道德勸說」,不過我們現在協助買方處理房貸事宜時,仍面臨到「房貸難深辦」的情況,而後續打算賣屋的屋主,我們會提醒他要「提早最準備」。
 
這陣子許多首購族、自住客申辦房貸「踢到鐵板」,引起不小民怨;政府強調並未採取所謂「限貸令」措施,一定會顧及民眾權益,滿足一般民眾正常資金需求。
 
廖廷軒表示,有客戶住在A7、買2房產品自住,後續又買3房換屋用,預計明年下半年會交屋,須提前準備,以避免相關風險。圖/好房網News記者林和謙/攝
廖廷軒表示,有客戶住在A7、買2房產品自住,後續又買3房換屋用,預計明年下半年會交屋,須提前準備,以避免相關風險。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
不過廖廷軒指出,雖然政府信心喊話,央行也邀銀行進行道德勸說,不過房貸水位衝高已是事實,主要因這幾年房價上升速度快、漲幅猛,加上購屋需求大,且去年下半年至今的新青安政策帶動一波買氣,都讓銀行放貸金額攀升,房貸水位「出現警戒」。
 
而A7為這幾年國內房市話題度很高的區塊,買氣也熱,現在同樣受到限貸衝擊;廖廷軒說,會明顯發現A7最近預售屋、成屋市場有一些降溫,不會像之前這麼熱絡,「買方一定會感到壓力,怕房貸辦不下來」,所以不少人暫時先不買房了。
 
廖廷軒表示,不僅買方擔心,賣方也需要謹慎,我們就有客戶目前住在A7,他一開始就先購買2房的產品自住,後來有孩子了,需要大一點的居住空間,所以決定之後要換屋,因此再買了一間3房預售屋,預計明年下半年會交屋,他打算賣掉現在住的2房之後,手上有現金可支應3房的價金與相關稅款,但如今面對「房貸不好辦」的情況,我們提醒他要格外謹慎。
 
廖廷軒指出,我們提醒這位屋主,要提早「賣屋的準備」,早一點尋找合適的買方,畢竟後續若房貸仍不容易申辦,勢必會影響到買方的貸款、整個交屋流程,甚至可能找不到買方,都會衝擊到之後的交屋與金流規劃,及早因應更可以大大降低風險。
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