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房貸緊縮進入適應期 專家:房市多頭仍存

by 好房網
2024-09-25
in 房地產
房貸緊縮進入適應期-專家:房市多頭仍存

房貸緊縮進入適應期 專家:房市多頭仍存

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房貸之亂造成看屋、成交量皆下滑,8月六都買賣移轉棟數月減7.6%,業界人士預估,受到購屋族還在適應貸款緊縮,以及觀望第三季央行理監事會議是否有第七波打炒房,9月成交仍會量縮,但受到多頭買盤強勁,還是看漲中、長期房價。
 
近三年房價大漲,甚至吸引資產實力不夠,卻大開槓桿的買方進場,期待搭上房市多頭,以小博大,輕鬆賺一波,加上去年8月上路的新青安優惠房貸政策,更是吸引年輕自住客,看準5年寬限期、1000萬低利貸款額度,紛紛進場。
 
房市賣方底氣強,房貸之亂會讓價格鬆動?專家不認為。圖/好房網News資料照
街景。圖/好房網News資料照
 
近期不少銀行為因應銀行法第72條之2規範,採取降低房貸成數、提高利率甚至不收件措施,引發房貸之亂,短期內造成看屋減少、成交時間拉長,但業界多認為,這波剛好將「沒穿褲子」、「亂開槓桿」的人洗出場,反倒資產實力較優的買方,在缺貨狀況下,更有利進場。
 
台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑分析,8、9月房市成交量縮,但目前已經觀察到一些族群願意用更高的貸款利率,進行貸款,未來伴隨央行可能降息,購屋族1、2年後再進行轉貸,也能避開這波房貸之亂。
 
鐘少佑認為,整體經濟環境穩健之下,賣方、建商沒有任何降價理由,現階段也沒有價格鬆動跡象,這波房貸之亂平息後,反而因房市多頭仍存,他對房市中長線發展仍具信心。
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