好房網News記者林和謙/台北報導
央行9日宣布最新消息,針對這次信用管制中「名下有屋者、申請第一戶房貸就無寬限期」的規範,而影響到繼承取得或有實質換屋需求的民眾,提出豁免條款。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,央行此次配套幾乎完全解鎖繼承的限制,換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況,預期房市信心可望一定程度重新提振。
央行多波的信用管制,都有祭出無寬限期的限制,央行官員說,確實有民眾利用寬限期來炒作房市,因此有必要推出必要限制,也避免民眾利用銀行資源、操作財務槓桿炒房。
銀行實務與房市專家、中原大學國貿系助理教授廖仁傑表示,的確不少人會用銀行貸款資源買房,並使用寬限期降低資金成本,寬限期內再賣掉房子已賺取增值獲利,墊高房價,就是炒房;許多人待寬限期到了又轉貸至其他銀行,再享寬限期,時間拉長一些,待房產增值更多再看時間賣出獲利;如此利用銀行資源操作購屋、炒作者,很不健康。
廖仁傑說,央行要給投資客、投機客一個教訓,並壓制過熱的房市,也避免銀行信用資源過度集中至不動產,對金融與房市管控都是好事一件,樂觀其成,這次又有豁免措施出手,以我們長期觀察及統計,繼承老家房子、以及名下有房子但又需要換屋自住的人是不少的,這措施一出來,對他們來說確實鬆了一口氣。
陳炳辰指出,央行此次配套完全解鎖繼承的限制,而繼承的已簽約者也不受限,換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況,史上最嚴格打炒房政策相對溫和,市場信心可望一定程度重新提振,家族背景不錯的繼承者們,以及相對具資產實力的換屋族「幾乎全都安全下莊」,先前將引發的風險危機警報稍解,房價修正又還要觀望一陣子。
陳炳辰表示,後續仍要面對無法一買再買的限制,畢竟有了第一屋還是會多有控管,且房貸滿水位因素也在持續,要說谷底反彈倒也言之過早;未來要觀察建商貸的空間,與房貸上限的緩和,來決定後來的房市,要是兩方都達到滿足房市發展、房市逐漸熱起來,那恐怕就要期待央行第八波打炒房政策出手了,畢竟信心一旦大振,台灣民眾買房保資產的觀念深,房市可能又會過熱。
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