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數據變化驚人 房價飆太兇、竹北「消風逾60坪」!

by 好房網
2024-11-05
in 房地產
數據變化驚人-房價飆太兇、竹北「消風逾60坪」!

數據變化驚人 房價飆太兇、竹北「消風逾60坪」!

好房網News記者林和謙/新竹報導
 
觀察實價登錄彙整統計,近5年七都高價住宅交易坪數,發現縮水幅度最大的前10名地區中,光台北市一地就囊括過半,但以縮水程度來看,面積消風最多的竟落在新竹縣竹北市,五年來交易坪數縮減67坪,相當於「蒸發」6間套房的面積,顯示隨著房價狂飆,豪宅瘦身潮已成趨勢。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,高總價案本來就不吃香,統計上的趨勢應會保持穩定走小。
 
實價登錄彙整顯示,高價住宅交易坪數縮水,關鍵與單價飆升有關,尤其過往可能是百坪左右的產品,價格才會跨過高價住宅門檻,如今只需要一半不到的坪數就有可能達標,這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一。
 
近5年七都高價住宅交易坪數,縮水幅度最大的前10名地區中,面積消風最多的落在新竹竹北,五年來交易坪數縮減67坪。圖/好房網News記者林和謙/攝
吳厚毅分享,竹北有新大樓案子打算開價1坪70~75萬元,沒想到有竹科工程師「嫌賣得有些便宜」,反應讓人驚訝。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
對比2019年,豪宅坪數以新竹竹北豪宅消風最多,5年前可以買到160坪,今年只剩不到百坪,整整減少67坪來到93坪,而近年房價高漲,但豪宅線仍維持4千萬,導致不少換屋型產品意外成為豪宅,造成高價住宅交易坪數明顯下滑。
 
陳炳辰說,新竹核心地帶新案單價已超越桃園,急追新北,不過以其投資氛圍來說,總價帶自然得有所控制,加上當地還是有透天產品市場,且值得開發的地段已常見危老重建案,因此基地面積大小、買氣買單程度、區域房產特性都讓高總價案也要衡量規劃坪數。
 
陳炳辰指出,後況則出於房市走空,建案空間謹慎以待,高總價案本來就不吃香,當地也一如整體環境,沒有太多開發大坪數高總價大樓住宅案的空間,統計上的趨勢預期會保持穩定走小。
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