(示意圖/depositphotos)
隨著房地產市場持續升溫，2024年房地產的持有稅與交易稅收入可望挑戰3900億元，再創歷史新高。其中，房屋稅與房地合一稅皆刷新紀錄，顯示房價上漲與新成屋供給量增加帶來顯著影響，特別是新成屋因標準單價提升，房屋稅收入呈現穩步成長的趨勢。
不動產專案家分析，房屋標準單價調漲，使新屋持有者的稅負明顯增加，尤其是未設籍的屋主，若因學區需求或其他因素遷出戶籍，將無法適用自用住宅稅率，進一步推高稅負壓力。同時，近年交屋潮也成為房屋稅增長的重要推手，作為地方稅的房屋稅，其增加對於地方發展更具有助益。
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根據財政部最新統計，2024年前10個月房地產相關稅收表現亮眼。其中，房屋稅收達922億元，首次突破900億元大關；房地合一稅收達857億元，創下歷史新高；契稅收入達159億元，土地增值稅則為749億元。此外，地價稅雖仍在課徵中，但近兩年均穩定於940億元上下，整體稅收大幅增長，預計全年總額將突破3900億元。
未來，持有稅的增長勢頭料將持續。專家指出，隨著新成屋落成交付，房屋稅收入每年突破千億元指日可待。然而，交易稅的增長主要受2016年後房價飆升影響，雖為國庫帶來豐厚收入，但隨著市場需求逐漸降溫，交易稅的高峰恐難持久。
為應對稅負壓力，專家建議民眾應善用合法節稅策略，例如妥善規劃戶籍設籍，以享受自用住宅稅率優惠，或運用房地合一稅的重購退稅政策。提早尋求專業建議，將有助於減輕稅務負擔，避免成為稽核對象。
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