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「1數據」洩房市衰退…那房價呢?專家直言:現況就是利空

by 好房網
2024-11-21
in 房地產
「1數據」洩房市衰退…那房價呢?專家直言:現況就是利空

「1數據」洩房市衰退…那房價呢?專家直言:現況就是利空

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
自9月央行推出第七波信用管制政策以來,市場明顯趨冷,不少人都期待房價能夠下修,不過,根據據財政部統計,10月全台個人房地合一稅收達64.52億元,與去年同期相比漲幅達52.6%,不過年增幅也確實是今年最低,而1~10月全台個人房地合一稅收共達565.99億元,對比歷年同期表現,今年全台個人房地合一稅收恐怕會破歷史新高。
 
數據顯示,單月房地合一稅收王,由新北市拿下,10月個人房地合一稅收達15.05億元,與去年同期相比成長136.7%。至於觀察1~10月的表現,則以新北市與台中市最為驚人,10個月時間就衝上百億大關。
10月全台個人房地合一稅收達64.52億元,與去年同期相比漲幅達52.6%,不過年增幅卻是今年最低。示意圖/好房網News資料照
房市 買房 房貸 升息 小宅 自地自建 頭期款 房奴。好房網News資料照
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,數據的結果與現況利空吻合,預期後續也是持續衰退,只是因為房價未明顯走跌,還未看到年減,但隨著量體的弱化,可能年減窘況亦不遠矣,恐怕到明年第一季都無法回溫,畢竟銀行房貸滿水位還得好一陣子才得以舒緩,市場亦得一段時間來適應新一波打炒房政策,且來年美國新總統上任,皆會波及局勢。
 
而對於2026年7月「新青安」將屆滿且不再補助,大家也最關心新青安不再延續的影響,擔憂會不會趕在結束前又掀起一波交屋潮而離房價降價又越來越遠?為此,陳炳辰認為,得視房市狀態,尤其是銀行貸款額度是否能大幅度解決,且如今要以新青安的千萬額度買房也不容易,加上政府嚴格查緝投機行為,亦設下更多的限制,效益與先前難以相提並論,可能中南部或二線區域還有一些利用價值,否則新青安之於貸款已漸漸沒有低首付功效,後續與房市連動性趨緩。
 
另外,高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,可預料央行第七波打炒房後,成交量仍會縮減,但價格仍有撐,他說,「價格的破壞,永遠跟總體經濟有關係,行政措施只能抑制上漲,不容易導致下跌」,因此除非股市、經濟大幅衰退,或是國際情勢變化牽連台灣,否則價格會是震盪格局。
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