(圖/國泰金控)
中央銀行於9月下旬實施第七波信用管制,針對購屋貸款的寬限期及最高成數進行調整,對於民眾購屋計劃產生顯著影響。根據國泰金最新的國民經濟信心調查顯示,37.5%的受訪者因這波信用管制而降低買房意願,尤其是目前居住處所為自有的民眾受影響比例高達41.2%,明顯高於住處為承租的民眾(30.5%)。
調查顯示,第七波信用管制的實施,讓許多民眾對買房的考量更加謹慎。國泰金指出,自有住宅的民眾對政策的敏感度較高,可能因貸款條件的收緊,進一步推遲購屋計劃。而住處為租賃的群體則受影響相對較小,但仍有部分租屋族因此對未來購屋意願降低。
(圖/國泰金控)
國泰金調查同時揭示,11月景氣現況樂觀指數自上月的-6.4下滑至-8.1,展望樂觀指數也同步從-5.3降至-8.1,顯示民眾對經濟的短期信心有所回落。不過,大額消費意願指數略有增長,從10月的9升至11.3,顯示耐用品購買需求依舊穩健。
針對房價預期,58.4%的受訪者認為未來半年居住地房價將上漲超過3%,較前次調查下降13.8個百分點。另有12%受訪者預期房價跌幅超過3%,較上次調查增加7.7個百分點,顯示更多人開始認為房市有可能降溫。
(圖/國泰金控)
調查還指出,民眾對台股樂觀指數自上月的18.1下降至15.7,風險偏好指數也從17.7減至17.1。國泰金分析,此現象主要受到美國大選引發的國際政治不確定性影響,導致股市波動加劇,進一步削弱投資人信心。
民眾對於2025年的經濟成長率平均預期值自上月的2.87%小幅下降至2.84%,有52%受訪者認為2025年的經濟成長率將低於3%。對於通膨,預期值維持在2.27%,其中66%的民眾認為明年通膨率將高於2%。國泰金認為,雖然民眾對經濟成長持謹慎態度,但整體消費動能仍顯穩健。
央行持續加強信貸控管政策,未來對房市及民眾購屋行為的影響仍值得持續觀察。
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