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敲醒房市警鐘!「這縣市」成交量腰斬 價格真變了…!

by 好房網
2024-11-23
in 房地產
敲醒房市警鐘!「這縣市」成交量腰斬-價格真變了…!

敲醒房市警鐘!「這縣市」成交量腰斬 價格真變了…!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
最狠打炒房政策襲捲,讓桃園房市交易動能明顯改變。雙北市高房價,迫使人口「輕移民」至桃園,使得桃園人口年增率全台第一,也帶動房市需求。
 
有房仲業者統計發現,消費者以網路搜尋桃園上半年各行政區物件點擊數,桃園區、中壢區與龜山區名列前三名,而點擊熱區則大都集中在「藝文特區」、「內壢火車站」以及「機捷體育大學站」。
桃園房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
近一年的實價登錄數據顯示,在北北基桃生活圈中,桃園市中壢區千萬內的30坪以上的大樓產品交易量最多。圖為房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
 
根據桃園地政局公布的最新10月不動產市場交易分析顯示,桃園市10月買賣登記案件共4391件,較9月4619件減少4.9%,較去年10月4362件微增0.7%。其中,建物移轉棟數3658棟,是今年以來次低紀錄,與9月3857棟相比,減少5.2%,較去年10月3428棟增加6.7%。
 
住展雜誌指出,桃園市10月買賣移轉登記件數、建物移轉棟數已連續3個月衰退;9月預售屋成交表現更敲醒房市警鐘,不但成交均價下跌,成交量更是腰斬,申報不到千件。
 
其中預售屋實價登錄統計發現,9月預售屋成交均價38.11萬元/坪,與8月39.6萬元/坪相比,跌幅3.7%,不過仍較去年9月35.51萬元/坪上漲7.3%。
 
桃園地政局表示,統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量,近一年備查案件數量以桃園區最多,主要集中於中路地區及小檜溪重劃區,而113年9月交易量則以中壢區為大宗;近一年交易量以中壢區最多,其次則為桃園區。
 
有巢氏桃園市府廈門加盟店東劉運閎則建議,與「小檜溪重劃區」一路之隔的「藝文特區」中古屋屋齡約15年以上,每坪平均價格落在35~45萬之間,和「小檜溪重劃區」5字頭房價相比,價格親民許多。加上鄰近國道交通便利,當地超過5成購屋族群都是來自雙北的外移人口,主流三房房型幾乎是有出售就會立即成交,購屋市場相當熱絡。

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