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噪音困擾難解?超稀有「戶戶無鄰壁設計」吸睛

by 好房網
2024-11-28
in 房地產
噪音困擾難解?超稀有「戶戶無鄰壁設計」吸睛

噪音困擾難解?超稀有「戶戶無鄰壁設計」吸睛

好房網News記者林和謙/台中報導
 
行政院環保署資料統計,公害陳情案件中,以噪音陳情的總件數排名第一,尤其近年噪音擾鄰造成的社會事件頻傳,包括警方及市民專線接獲通報的數量同樣居高不下,而這些事件的共通點都是發生在社區或集合式住宅,因此加強隔音及住宅隱密性已成品牌建商新案規劃趨勢。台中房市業者表示,例如近期交屋的台中北屯「大漁仰昀」強調戶戶無鄰壁的稀有設計,而由鉅、久樘則在住宅上規劃樓板加厚及隔音墊等設計,降低噪音干擾,受到不少自住客青睞。
 
觀察台中市區推案,位於北屯核心的「大漁仰昀」鬧中取靜,距離十四期、漢神購物中心、巨蛋不到十分鐘車程,離崇德商圈更只要約三分鐘車程,步行可達雙鐵共構的松竹捷運站、一點利黃昏市場、松竹商圈等,與松竹路、興安路等都維持著一巷之隔,坐擁「一巷宅」的優勢與靜謐。該案設計之初也是以自住最舒適、宜居的理念,納入戶戶三面採光,全室衛浴開窗等貼心規劃,全案僅44戶、三房純住家,完全沒有店家的干擾,還有很稀有的「戶戶無鄰壁設計」,更減少了包括腳步、談話聲及家電運作聲等日常噪音干擾,此外,全室太格木地板搭配隔音墊的規劃,更在隔間上不惜成本的使用「濕式隔間」,對於高密度城市中的住宅大樓來說,這種隔音效果尤其重要。
 
近年噪音擾鄰造成的事件頻傳,尤其社區或集合式住宅常發生,因此加強隔音及住宅隱密性已成品牌建商新案規劃趨勢。圖/好房網News記者林和謙攝
近年噪音擾鄰造成的事件頻傳,尤其社區或集合式住宅常發生,因此加強隔音及住宅隱密性已成品牌建商新案規劃趨勢。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
專注於營建品質的久樘開發,在制音規劃上不斷精進,從已完銷的潭子「久樘臻綻」的20公分樓板厚度,到沙鹿「久樘花漾天鵝」採用22公分制音樓板,都展現超越法規15公分樓板的規劃,這樣的制音設計將樓板結合小樑,形成「版中樑系統」,室內將較無小樑、僅空間外圍會有大樑,大幅提升室內空間完整性,並能減少天花板的裝潢支出,未來即將進場的豐原一心段個案也將延續這樣的規劃。
 
而不少頂級豪宅個案也積極針對隔音進行規劃,像是寶輝「一品花園」就在多年前率先引進杜拜帆船飯店的制音工程團隊,在樓板與玻璃厚度上加強,包含設備與電器的低頻噪音也相對降低,號稱室內可達到「圖書館級」安靜。位於美術館特區的指標豪宅案「由鉅大恆」,強調為全台首座使用「複層制音浮動地板」住宅大樓,主要訴求在減少上下樓層間的聲響干擾,龍寶「四季臻邸」也是運用相近原理。
 
住展雜誌發言人陳炳辰分析,房市回歸自住,購屋族自然更加重視宜居設計,包括隔音、浴廁開窗、氣味、採光、透氣等等細節;隔音方面,由於「噪音管制區劃定作業準則」規定,純住宅區夜間十點後到隔天早上六點,平均音量不得超過50分貝,否則就算噪音。尤其是位於市中心的住宅大樓,雖然機能充沛,但如何避免周圍人車的嘈雜聲,享有單純住宅環境,成了許多購屋族的大難題,有鑑於此,許多一線的品牌建商在一開始,就將特殊隔音處理,樓板加厚、戶與戶之間盡量無鄰壁等等設計考量進去,也確實成為吸引自住客的賣點。
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