好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
想要送房給子女，透過「買賣」會比「贈與」節稅。實際操作案例中，也能透過兩者的靈活運用，達到最省稅法則，資深地政士提到，近日一件母親送房產給女兒的案件，土增稅就能省下高達25萬元。
正業地政士事務所所長鄭文在說，一件個案的媽媽育有一男一女，近期媽媽要將名下的唯一一間公寓登記給女兒，但條件是房屋登記的所有費用，一切由女兒自付。
經過概算，媽媽房屋的持有期間超過20年，土地增值稅一般稅率約45萬元，自用住宅優惠稅率約需要20萬元，二者有25萬元的差額，該如何爭取這個優惠？他提到，唯一的途徑就是辦理買賣移轉登記。
至於為什麼「贈與」不能主張土地增值稅自用住宅優惠稅率，一定要辦理「買賣」才可以？是因為依照《土地稅法》第34條規定，「土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之。」
在「贈與」不能辦理自用住宅優惠稅率，只能以一般稅率核課的前提下，女兒必須向母親買房。鄭文在說，該房屋及土地的公告現值約300萬元，只要買賣價格大於300萬元，就符合遺產及贈與稅法的規定，雙方最後以買賣價格500萬元達成協議。
接下來，媽媽將今年度的贈與稅免稅額244萬元，無償免除債務；女兒雖然是銀行小白，但是有固定薪資所得，夫妻年收入百餘萬元，繳納銀行貸款無虞，因此配合銀行貸款核准256萬元給付媽媽，買賣合約書正式成立。
而這名女兒因希望儘早清償房屋貸款，能夠無債一身輕。鄭文在就建議她，該案件預計113年12月底結案，114年1月份又有新的贈與稅免稅額244萬元可以贈與，等於媽媽114年1月2日可以再無償贈與244萬元給女兒。
女兒再將該受贈取得的244萬元，清償銀行貸款，等到114年1月3日房貸餘額僅剩12萬元（256萬元-244萬元=12萬元），剩下12萬元的房貸，女兒再以自有資金清償，等於銀行房屋貸款256萬元，只繳納了3天房貸利息，馬上就可以無債一身輕了。
延伸閱讀→
