好房網News記者戴鈺純／綜合報導
根據聯徵中心最新數據，截至7月全台雙貸族人數約近37.5萬人，平均每人房貸金額591.7萬元、每人信貸金額達106.1萬元，且較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3％，3數據皆創下歷史最高紀錄。專家提醒，現階段在銀行放款購屋上趨嚴，自身勢必得有足夠資產應對，槓桿面向須更加謹慎，尤得留意相關貸款被追回的狀況。
自3月宣布升息，6月央行再推出第六波信用管制措施，雙貸族人數與貸款金額仍持續創新高，為此，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，國人薪資太低，也沒有太多創造財富的方式，自然多有與銀行借貸關係，而房價偏高下，也會有越貸越多的可能，但也提醒這當中若有信貸購屋者，於法不合，尤其現階段在銀行放款購屋上趨嚴，得留意相關貸款被追回的狀況。
陳炳辰說，至於後續發展變數稍多，房市趨緩，加上銀行滿水位可能讓借貸量能短期走弱，不過長期來說，房市回溫與股市展現動能的機率高，數據都會維持一定水準，由於銀行放貸都有法規，像釀成風波的銀行法72-2就是一例，倒也能讓金融風險可控，不過民眾自然得小心，一旦政策針對放款有所限制，自身勢必得有足夠資產應對，槓桿面向須謹慎之。
另外， 今年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來幾年仍是使照高峰，因此將迎來史上最大交屋潮，貸款族又會持續增多，不過目前房貸仍是緊縮狀態，當交屋將至，就會發生貸款成數不如預期的狀況，導致面臨資金缺口的風險。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察內政部統計月報資料，今年前三季住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高，且前幾年建商大量推案，今年前三季使照量已達10萬戶，推估全年恐將突破13萬戶，龐大交屋潮將湧現。提醒民眾，目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下，大量的交屋潮湧現恐面臨即將交屋，但貸款成數不如預期的狀況，將出現資金缺口，因此，建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務諮詢，才能避免交屋違約風險。
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