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已開行情價!屋主委託5家仲介掛售「無聲無息」 專家:首購吃無敵星星

by 好房網
2024-12-02
in 房地產
已開行情價!屋主委託5家仲介掛售「無聲無息」-專家:首購吃無敵星星

已開行情價!屋主委託5家仲介掛售「無聲無息」 專家:首購吃無敵星星

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
下半年房市收斂,在銀行放貸額度緊縮,以及央行第七波選擇性信用管制下,不少屋主哀號,明顯感受到房子難賣。有民眾在「買房知識家」透露,他與五家仲介簽訂一般約(一般委託銷售契約書),可後續都沒什麼消息,並強調自己已經開出行情價了。
 
話題曝光後,網友紛紛猜測原因,「沒成交就是沒行情,賣不掉就是價格問題。價格合理只要一家就賣掉,很多屋主拿行情來比,殊不知別人是百萬新裝潢,你的是原屋況」、「現在房子就不好賣啊,你賠售就一定賣得出去」、「限貸、新青安補助將收傘都有影響」、「現在觀望氣氛濃厚,可能要等過完年才會比較明朗」、「目前比較像是大環境問題,如果想快速出售,可以考慮調整價格」。
 
屋主透露,與五家仲介簽訂一般約(一般委託銷售契約書),可後續都沒什麼消息。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
何世昌認為,年輕人對於怕被房貸綁住而不買房的觀念大錯特錯。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
一堆苦主現身表示,「現在市場真的冷啊!」、「我也是,9月中(掛售)到現在都沒消息」、「最近真的難…」、「我的也不好賣,只能撐過去」、「我從4月賣到現在,這個月終於成交,但我這間有些天生的缺點,不然應該不會賣這麼久,底價也是一降再降」。
 
還有仲介表示,「行情價也要是市場主流產品」,並透露店面、高總價、豪宅產品乏人問津,他從9月接案的高總價房屋,帶看不超過三組,「行情價是雙方談出來的,不是屋主說的算」。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,今年Q4至明年Q1恐怕是預售屋、新成屋市場觀望期最濃烈時候,呈現多空交戰,市場來客、成交量皆下滑,值得關注的是12月央行是否還有第八波信用管制。然而對自住客來說,正是看房好時機,預估明年Q2、Q3有機會撿到甜甜價。
 
好房網專欄名家賴淑惠則指出,房市量縮格局已成型,量先價行,議價氣氛悄然浮現,建議「真首購族」一定要勇敢出來看屋,尤其是完工已久的成屋案,最容易受信用管制影響而滯銷,建商為求脫手,市場上已經傳出不少降價以求的訊息!
 
賴淑惠建議,在市況翻轉為買方市場的情況下,首購族大可以限貸為殺價藉口,讓代銷或房仲讓步,畢竟如果價格開的比銀行鑑價高,就算是首購也貸不到足額的貸款,根本不可能成交,從現在開始到明年中都是不錯的議價時機,建議開價可以對比實價登錄,價格只要比實價下修5到10%左右,就可考慮進場,畢竟首購獨有的無敵星星還是有時間限制,千萬不要白白錯過這段首購黃金期,才徒呼負負。

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