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台中高價宅「坪數縮水最震撼區」!短短幾年減幅出爐

by 好房網
2024-12-04
in 房地產
台中高價宅「坪數縮水最震撼區」!短短幾年減幅出爐

台中高價宅「坪數縮水最震撼區」!短短幾年減幅出爐

好房網News記者林和謙/台中報導
 
實價登錄彙整統計,近5年來七都高價住宅交易坪數,發現縮水幅度最大的前10名地區中,光台北市一地就囊括過半,面積消風最多的落在新竹縣竹北市;而台中市西屯區高價宅坪數縮水程度高居第二位,從2019年的140坪左右,到今(2024)年僅剩80坪,減少幅度相當大。
 
面積消風最多的新竹縣竹北市,五年來交易坪數縮減67坪,相當於「蒸發」6間套房的面積,顯示隨著房價狂飆,豪宅瘦身潮已成趨勢。該實價登錄彙整統計分析,高價住宅交易坪數縮水,關鍵與單價飆升有關,尤其過往可能是百坪左右的產品,價格才會跨過高價住宅門檻,如今只需一半不到的坪數就有可能達標,這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一。
 
台中市西屯區高價宅坪數縮水程度高居第二位,從2019年的140坪左右,到今年僅剩80坪,減幅相當大。圖/中部業者提供
水湳經貿園區成台中房市指標戰場,台中市府斥資500億元打造豐富公設,集結住、商、文教三大元素。圖/中部房市業者提供
 
而西屯豪宅過去集中在七期重劃區,近年則有水湳經貿園區加入戰局,在大量建商插旗推案下,帶動該區今年高價住宅交易量有近5百筆,是今年全台豪宅交易最熱絡的區域;隨著房價上漲,3~4房換屋產品很容易就突破4千萬豪宅門檻影響,造成豪宅交易坪數縮減。
 
西屯區2019年高價宅平均交易坪數為141坪,至今年統計已縮減為80坪,減少61坪,減幅43.3%更是七都中幅度最大,相當驚人。
 
台中房市業者說,近幾年房市朝小宅化發展,2房產品躍居市場主流,台中也是如此,而50坪以上、60坪左右的產品反而成為市場稀缺產品,因此自住保值力更顯強勁、也更具傳承功能,吸引高資產族群注目。臺中市不動產聯盟協會第六屆理事長蘇興民表示,台中74環線內房價將「7上8下」,意味著,50坪以上的適居坪數,總價很容易就會突破4,000萬元,受到豪宅貸款成數的限制,而觀察台中市西屯、南屯區近一年的實價登錄,4,000萬元以上的預售屋交易量增加,顯見高資產族群仍會鎖定有需求且特殊產品積極出手。
 
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,以西屯區來說,即便新案平均單價已達6、7字頭,但由於近年「建商大打總價戰」,在水湳、七期等一級戰區內,中小坪數房型比重大增,讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手,帶動買氣。
 
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