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換屋族注意!做「這件事」將失去首購利率資格

by 好房網
2024-12-06
in 房地產
換屋族注意!做「這件事」將失去首購利率資格

換屋族注意!做「這件事」將失去首購利率資格

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
為了減輕第七波選擇性信用管制對換屋族的衝擊,央行在10月初表示,只要換屋族簽署一年內出售原房屋的切結書,就能排除選擇性信用管制的規定。然而永慶房屋提醒,換屋族即使簽署切結書,並不享有首購利率資格,消費者務必注意!
 
換屋族簽切結書 並無首購利率資格
 
永慶房屋與大型壽險公司合作,在永慶房屋直營門店完成購屋,不僅申請房貸免排隊,也有機會享有優惠利率。圖/永慶房產集團提供
永慶房屋與大型壽險公司合作,在永慶房屋直營門店完成購屋,不僅申請房貸免排隊,也有機會享有優惠利率。圖/永慶房產集團提供
 
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,為了打擊房市投機炒作的亂象,並且抑制房市可能出現過熱的狀況,央行在9月底祭出第七波選擇性信用管制。其中針對個人名下有房且有房貸的民眾,若要申請第二戶貸款,央行限制最高貸款成數為5成,且沒有寬限期,打亂許多換屋族的規劃。
 
為了幫助換屋族,央行在10月9日推出排除條款。針對自然人已簽訂購屋合約(包含成屋及預售屋)且即將辦理貸款時,簽署切結書保證一年內出售原有房屋,就能夠排除限制貸款5成、且無法享有寬限期的限制。
 
然而許多消費者便誤以為只要簽了切結書就是首購身分,能夠享有首購優惠利率。陳俊宏指出,換屋族簽署切結書之後,只是沒有房貸5成的限制,以及能夠享有寬限期的優惠。但是在房貸利率上,依舊比照非首購身分的利率。
 
陳俊宏指出,目前市場上非首購的房貸利率大約已升至2.5%至3%之間,實際核定的利率,由各個銀行核定,各有不同,消費者需要特別注意。
 
永慶「買房安心貸」 申貸免排隊還有利率優惠
 
為了幫助民眾圓滿成家夢、減輕房貸排隊負擔,永慶房屋與大型壽險公司合作,提供永慶房屋成交客戶專屬的房貸優惠專案。只要在永慶房屋直營門店完成購屋,不僅申請房貸免排隊,也有機會享有比市場上首購利率更低的優惠利率!
 
此外,永慶房屋的契約團隊也會持續調查各大銀行的房貸利率和排撥狀況,並根據每一位消費者的條件,提供客製化的房貸申辦建議,讓消費者選擇最適合自己的方案。
 
除了央行第七波選擇性信用管制之外,目前銀行房貸緊縮的現象也依舊持續,對許多屋主和消費者都受到程度不一的影響。
 
陳俊宏分析,央行祭出選擇性信用管制,主要目的是希望扭轉房價持續向上的預期心理,讓房市降溫。因此對於此刻有意售屋的屋主,若願意適度讓利,才能夠增進房屋成交的機會。
 
至於對有意買房的消費者,剛好可以趁這段期間多多賞屋,遇上適合自己的房屋,可以積極出價,再加上永慶房屋的「買房安心貸」方案,讓成家之路更順暢。
 
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒,第七波選擇性信用管制協處措施下,換屋簽切結並無首購利率資格,消費者需注意。圖/永慶房產集團提供
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒,第七波選擇性信用管制協處措施下,換屋簽切結並無首購利率資格,消費者需注意。圖/永慶房產集團提供
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