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桃園預售屋竟現「這種市況」!專家:打散投資風氣

by 好房網
2024-12-09
in 房地產
桃園預售屋竟現「這種市況」!專家:打散投資風氣

桃園預售屋竟現「這種市況」!專家:打散投資風氣

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
今(2024)年上半年房市受到新青安、買氣熱絡鼓舞,交易不錯,不過從8月銀行爆出「限貸令」,接續9月中旬央行祭出第七波信用管制,買氣一路降到冰點,預售屋也逐漸浮現解約潮。觀察實價登錄彙整統計,七都預售屋解約件數,又以高雄占91件居冠,而桃園解約數60多件也屬「重災區」;住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,桃園市這幾年重劃區相當多,一些區域的投資氛圍重的二線與外圍地帶近年也被拉抬,如今房市走弱,投資風氣也被大大打散,風險出現。
 
實價登錄彙整統計顯示,七都預售屋從今年8月起迄今,短短3個月內已解約349件,又以高雄占91件居冠,其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯,這幾年因市場炒作氛圍濃厚,然而由於實際需求尚未提升,投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」,來不及下車就只能解約出場。
 
觀察實價登錄彙整統計,七都預售屋解約件數,桃園解約數60多件也屬「重災區」。圖/好房網News記者林和謙/攝
觀察實價登錄彙整統計,七都預售屋解約件數,桃園解約數60多件也屬「重災區」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
解約重災區第二位由桃園奪下,8月至今共63件預售屋解約,其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量,桃園近年因各大重劃區蓬勃發展,且房價相對具優勢,吸引雙北首購族移居,預售案如雨後春筍般爆量,不過近期房市轉冷,生活機能或重大建設仍未到位的區域,解約狀況逐漸湧現。
 
陳炳辰表示,桃園市這幾年重劃區相當多,一些區域的投資氛圍也重,尤其二線與外圍地帶的價量受到大環境與區域話題影響,而見拉抬,房價也走升,但機能不一定有跟上。
 
陳炳辰分析,如今打炒房政策一出,加上銀行縮銀根,投資風氣自然受波及而被打散,尤其桃園一些列舉之地都算是機能有待進步,或先天區域氣候、工業地帶等限制,若非因為熱況而雨露均霑,自住效益並不佳,數據呈現都其來有自。
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