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交易量打對折…房市很悲觀?他揭「易卡住區塊」

by 好房網
2024-12-10
in 房地產
交易量打對折…房市很悲觀?他揭「易卡住區塊」

交易量打對折…房市很悲觀?他揭「易卡住區塊」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行一記重拳出手可說打得房市「急速降溫」,加上銀行縮銀根限貸,都讓買氣走弱,但真的很悲觀嗎?房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示,目前整體房市交易量雖然打對折,但還沒到悲觀的地步,因為還是有真正剛需自住、高資產族群在買房;倒是過去推案量太大以及房價「拱太高」的區域要特別注意。
 
目前房市確實走冷、降溫,管清智說,現況是事實,房市冷卻明顯,整體交易量少了約六成,但還是有四成客群在買,過去幾年與今(2024)年上半年的房市為過熱,現在在央行及政府出手調控之下,至少比較健康。
 
管清智表示,目前房市交易量雖打對折,但還沒到悲觀地步,倒是過去推案量太大及房價「拱太高」區域要特別注意。圖/好房網News記者林和謙攝
青埔特區2025年可能有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
管清智指出,雖然目前房市交易量幾乎「打對折」,不過市場並未到悲觀的地步,因為還是有人買,包括高資產客群、真正的剛需自住與首購族,反倒是投機與投資客大為消散,市場變得更安定與穩健。他認為,交易量現況來說,比常態的平均值低「少個10~20%」左右, 但房價並沒有顯著修正,且新推案降價機會小,目前是房市調整期,並不叫空頭,這一波房市是量的修正,房價難降。
 
房市現況可說進入調整期,管清智分析,在房市走冷的現狀之下,過去幾年推案量體過大與房價供太高的區域,會比較難成交,「當供給大過需求時」,這樣區域的調整期就會拉長;而因為近年營建成本上升、缺工嚴重,房價則比較難修正,大多數業者多會堅持價格,除非買氣削弱的時間拉很長,則推案量體太大及房價拉太高的區域的價有可能小修。
 
管清智表示,如今更為安定的房市,對於長期置產客、手中現金多的客群以及受政府保障的首購族,都是更友善的環境,可以好好看屋、挑房,買到真的適合自己的房子;我們就遇過高資產夫妻,就趁現在的穩健市場來購屋,他們擔心未來更跟不上通膨的速度,所以積極看房、挑好地段與買好物件,更具備抗通膨及保值的效益。
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