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像開盲盒!買預售屋1年多慘淪「大型翻車現場」 苦主細數百項缺失:又壞了

by 好房網
2024-12-13
in 房地產
像開盲盒!買預售屋1年多慘淪「大型翻車現場」-苦主細數百項缺失:又壞了

像開盲盒!買預售屋1年多慘淪「大型翻車現場」 苦主細數百項缺失:又壞了

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
預售屋水很深!PTT上有網友分享友人買預售屋一事,對方無奈述說踩雷經歷,新大樓成立1年多公設卻未點交,包含梯廳消防的防火門警報無法自動關閉、部分樓層走廊燈全壞、家裡排水管有沼氣,缺失竟多達上百項,相當離譜。
 
原PO還提到,之所以跟朋友聊到這事,是因為去對方家停車時,發現出入口竟無柵欄,詢問友人才知「又壞了」,礙於機器無法感應,因此只好拆掉柵欄,令他好奇「要怎麼盡量避免開盲盒的狀況?」
網友透露朋友買預售屋踩雷情況,好奇如何避免開盲盒經歷?示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
專家認為建商比營造商來得更重要。圖/好房網News記者呂詠柔攝
版上不少網友認為,挑好的建商、營造商,或許能降低遇到這種情況的機率,「錢跟品質成正比」、「挑好的建商+好的營造廠商!然後你又會嫌太貴」、「自住的都會挑建商買吧!不用頂標但至少不雷」、「這就是為什麼品牌建商敢一直開高價賣,第一至少不會倒,第二售後處理服務」。
 
就有網友坦言買預售風險確實不小,建議購買成屋,「喜歡住新大樓就要承擔風險」、「自住建議成屋或中古」、「最簡單的就買10年內的新古,人家都debug(偵錯)完了」、「如果自住想省麻煩的,買5~10年的,買預售是抽抽樂」。
 
想避免買到品質差的預售屋,消基會董事暨房委會委員張欣民曾提醒應避開的「3大雷區」,像是剛成立不久的公司,在市場上沒有口碑和推案經驗,就跟著成立新公司想當建商,卻缺乏實務經驗,拿捏成本也不像老牌建商熟練,發生問題也不一定有辦法解決。
 
此外,購買小建商的小型建案也要小心,因大營造廠通常和大建商、老牌建商形成革命情感,在人力吃緊的情況下可能會先滿足老朋友夥伴的需求,或是先放掉缺乏經濟規模的小建案,小建案可能面臨被違約,或是工人跑掉的情況。
 
最後則是要注意倉促成軍的危老案,張欣民提到,因為建商為了盡快取得容積獎勵,未考慮到後續變數,就倉促成軍,加上碰到這兩年缺工缺料的情況,當初評估的興建成本已出現落差,營建成本大幅增加,就容易出現變數。
 

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