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台灣教授租「倫敦的三峽」屋齡100年小套房租金5萬 驚嘆「國外這樣保障租客」

by 好房網
2024-12-20
in 房地產
台灣教授租「倫敦的三峽」屋齡100年小套房租金5萬-驚嘆「國外這樣保障租客」

台灣教授租「倫敦的三峽」屋齡100年小套房租金5萬 驚嘆「國外這樣保障租客」

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
台灣租屋市場還有很多地方必須精進!政大不動產研究中心13日舉辦「揭開租賃市場的面紗:資訊透明與管理對策」論壇,台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文就分享,上半年到倫敦住了半年,租在類似「倫敦的三峽」,到市中心車程約1小時,小套房月租金約新台幣5萬多。
 
彭建文說,承租的小套房屋齡已經超過100年,1個月的租金是1300英鎊,但是含水電,若要到倫敦市中心租小套房,當地的台灣人仲介就說,1個月租金1800英鎊起跳,大約7萬多元,「教授薪水才10萬多,所以我半年就一定要回來。」
 
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文,分享今年在倫敦租房的經驗。圖/好房網News資料照
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文。(好房網News記者陳韋帆攝影)
 
只是彭建文提到國外對房東與租客的保障已相當健全。例如他在英國租房前被深度身家調查,仲介會了解是從事什麼工作,還要越洋電訪自己的老闆(系主任),考核後才能租到房。
 
另一方面,對租客也相當有保障,租房只有小東西壞掉,管理單位會快速派人修繕,因為政府會到承租者的室內抽查、檢查,相當注重消安。至於押金部分,也不是交給仲介或屋主,而是政府要求仲介需要存入第三方專戶中,交屋後一切沒問題就會從專戶中退給租客。
 
彭建文說,他在美國、英國和日本都租過房子,這些國家有3分之2的人是擁有房子,3分之1是租房子,但台灣以房屋自有率觀察,租房子的人大概不到10%。許多人想買房,就是因為在台灣租屋不像國外那麼有保障。
 
彭建文提出6點建議,第1、國內迫切需要長期、穩定、專業、大規模經營、租金合理可負擔的供給,政府應透過或稅賦優惠方式積極扶持;第2、持續興建社會住宅到一定數量,例如住宅存量5%。
 
第3、社宅、租金補貼政策應有合理配套與脫貧機制,避免陷入長期貧窮陷阱中;第4、租賃市場地下化與資訊不透明,與所得稅課徵有關,需有跨部門的結構性處理。
 
第5、現行租金報酬相對偏低,若未來全面納入管理與納稅下,租金水準可能上漲,政府應積極增加租屋供給。第6、租賃資訊透明不僅是租金而已,應有完整的租賃住宅品質、是否含傢俱與設備、交易條件、及評鑑資訊等。
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