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搶搭新青安末班車?還是賭一波新優惠政策?網友打醒他:買房是看「需求」

by 好房網
2024-12-20
in 房地產
搶搭新青安末班車?還是賭一波新優惠政策?網友打醒他:買房是看「需求」

搶搭新青安末班車?還是賭一波新優惠政策?網友打醒他:買房是看「需求」

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣房市在9月銀行滿水位爆發「限貸令」後開始轉冷,隨著央行再祭出第七波打炒房措施,買氣更是急降,不少購屋族都轉向觀望,然而隨著新青安房貸補貼即將於115年結束,又有買家開始擔心該搶搭末班車?還是賭一波新版房市優惠政策?
 
一名網友在Dcard上發文表示,自己前陣子去看了鳳山建案,發現沒有多少人買房,似乎都在觀望,他也認為可再多看幾間,便對業務置之不理。不過近期看到新聞報導115年年中新青安房貸優利將結束,讓他擔心會造成一波搶買潮,讓他也急著跟業務聯繫,認為根本是主客易位。
 
新青安房貸即將在115年結束補貼,購屋族對於是否該搶搭末班車、還是冀望未來政府再推出新版房市優惠政策之間掙扎難以決定。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
青埔特區2025年可能有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
原PO猶豫表示,若是下次大選,又有候選人推出「新新青安」、「青安2.0」之類貸款成數更高、寬限期更長的高階版本,那現在急著買房的人不就吃虧了?還是應該要認命現在就買房,別把希望賭在不確定的政策之上?
 
文章貼出後,網友們紛紛「打醒」他,直言:「買房是看需求,而不是看政策,賭政策到時候賭輸了也沒人能救你」、「新青安是給本來就有一筆錢,原本就規劃好要買房的人比較輕鬆,不是給錢不夠無法負擔的人硬買」、「如果需要買房,怎麼可能等這麼久?如果可以等這麼久,那不就代表根本不需要買房?」、「除非你可以在115年之前大量還款才會有差,而且差別不大,7月後的利率高於樓地板,40年後整體換算下來還高於一般利率」
 
內行網友分析:「條件夠好,可以用一般方案也能貸出40年就先冷靜;單純為了利率補貼也先冷靜,新青安補貼利率後還比一般地板價高;條件不夠好、但很想要用新青安方案貸40年就可以買」,但也有人提醒,若以利率來看「新青安還是贏」,主要是現在銀行滿水位情況下,首購貸款若年收沒有150萬或是軍公教以外,利率都在2.4%-2.6%以上,,因此能用新青安就把握機會使用,即使補貼結束,利率也才變成2.275%。
 
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