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打炒房下還有撐?新北「剛性買盤支撐區」價量變化曝!

by 好房網
2024-12-25
in 房地產
打炒房下還有撐?新北「剛性買盤支撐區」價量變化曝!

打炒房下還有撐?新北「剛性買盤支撐區」價量變化曝!

好房網News記者林和謙/新北報導
 
板橋區身為新北市政經中心,也是新北市政府所在地,商業、交通、生活等機能應有盡有,且是新北人口最多的行政區,也讓房市發展相當蓬勃!國泰建設分析,板橋市區推案受惠於都更危老整合逐步到位,供給面來到近4年來新高點,因為有人口密集、換屋、捷運沿線等題材支撐,房市銷售表現不錯。熟悉板橋房市發展的夢享家地產行銷胡詠甯表示,板橋擁有強勁的在地買盤支撐,所以持續吸引建商推案,江翠北重劃區更是這幾年主要推案及交易熱區。
 
國泰建設指出,板橋區因開發較早,舊市區內素地取得不易,區域供給長期多依賴江翠北側重劃區的素地,然而隨著重劃區推案接近尾聲,近年供給逐漸轉由都更危老案開花結果。今(113)年建商看準景氣回溫,新案供給量來到近4年的新高點,今年1~10月推案戶數破兩千戶。
 
板橋坐擁五鐵共構的交通機能,機能完善,在捷運沿線的就業需求等剛性買盤支撐下,房市買氣佳。圖/好房網News記者林和謙/攝
江翠北側重劃區房價漲幅嚇到民眾,有購屋客去年底問了某案價格,當時單價75萬元左右,但僅短短幾個月已漲到80萬左右。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
板橋擁有密集的人口,且板橋坐擁五鐵共構的交通機能,聯外交通方便,區內更有多個成熟商圈,機能完善。國泰建設表示,在捷運沿線的就業需求等剛性買盤支撐下,近年板橋房市銷售率多維持10%以上水準。
 
胡詠甯指出,板橋主要有豐富利多與強大的購屋需求,去年新推案主力單價約集中於60~75萬,今年主力單價已經來到65~80萬元。近期板橋區近捷運的建案站穩80萬元,指標個案也有破百萬大關。
 
此外,國泰建設統計,板橋整體新推案上,去年總價帶範圍由1,500~2,500萬,推升至今年2,000~3,500萬,今年1,500~2,000萬總價比例明顯下降,總價3,000~3,500萬比例也上升;近二年板橋主力坪數集中在20~35坪,這類型二~三房剛性需求產品買氣最熱絡。
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