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建商慌!六都「22重災區」苦扛賣壓 專家示警1慘況:持續到蛇年Q1

by 好房網
2024-12-27
in 房地產
建商慌!六都「22重災區」苦扛賣壓-專家示警1慘況:持續到蛇年q1

建商慌!六都「22重災區」苦扛賣壓 專家示警1慘況:持續到蛇年Q1

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
建商壓力山大!內政部日前公布「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」,其中在待售新成屋方面,自111年第1季逐季攀升,113年第1季增至10萬7667宅,113年第2季緩減至10萬3130宅,113年第1、2季分別為統計以來新高與次高。
 
進一步觀察六都113年第2季待售新成屋宅數,以新北市2萬452宅最多。主要集中於板橋區、新莊區與淡水區,皆超過2200宅;台北市3875宅最少,主要集中於中山區、中正區、大同區、南港區與大安區,皆超過400宅;桃園市1萬7796宅,主要集中於龜山區、桃園區與中壢區,皆超過3500宅。
內政部公布待售新成屋宅數,呼籲民眾宜理性購屋,勿盲目搶購。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
張欣民認為,一旦立院修法通過,致使投資客急下車,此時房市恐怕就會出現拋售潮。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
中南部方面,台中市1萬5925宅,主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區,皆超過1000宅;台南市1萬212宅,主要集中於安南區、永康區、歸仁區與善化區,皆超過850宅;高雄市1萬2165宅,主要集中於三民區、鳳山區與楠梓區,皆超過1800宅。若與上年同季相較,6都均增加,並以南部增幅較大。對此,內政部也呼籲民眾宜理性購屋,勿盲目搶購。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,今年上半年回推前幾年的房市都維持一定水準,許多新興地帶營造新屋,而成屋地區也有改建案,或房價稍低與投資市場創造的需求,都讓全台的房屋量體居高不下。
 
陳炳辰分析,新北、桃園、台中的重劃區多,推出新案同步成長,加上本有舊市區住宅區塊,母體之大讓待售趨高都不意外;南二都的部分,除了有上述同樣情勢之外,因先前投資熱潮帶來的外來房市買氣,也讓數據走升。
 
陳炳辰也提到,如今面臨房市反轉,勢必要注意賣壓壟罩,兼之今年下半年與明年推案量大,不論如何都預期持續推升相關表現,提醒直到蛇年第1季都還在不明朗態勢下,國內買氣又以逢高搶進為主,低檔則更為謹慎,待售量高的蛋白區塊以區域行情為依歸,蛋黃區塊也不必追高,傷及荷包又增添風險。
 

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