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2025房市十大趨勢預測:房市修正期開啟,全年交易量或減10%,臺南房價率先領跌

by 中華超傳媒
2024-12-28
in 中華超傳媒
2025房市十大趨勢預測:房市修正期開啟,全年交易量或減10%,臺南房價率先領跌

2025房市十大趨勢預測:房市修正期開啟,全年交易量或減10%,臺南房價率先領跌

2025房市十大趨勢預測:房市修正期開啟,全年交易量或減10%,臺南房價率先領跌

(圖/ Unsplash by YEH CHE WEI)

專家預測,2025年房地產市場將正式進入修正期,下半年雖交易量增長,但價格將進入主跌階段,全年交易量可能縮減10%至15%,價格平均下調10%。其中,臺南因先前漲幅過高,被認為將率先領跌。

房市修正期來臨 專家預警跌幅根據專家的預測,2025年房市的修正期可能會延續至2026年上半年。專家指出,修正後的市場走勢將呈現穩步回升的趨勢,並強調只有在市場顯現穩定信號時,回暖才有可能發生。這表明,在確定跡象出現之前,市場將保持謹慎調整的態勢。

2025房市十大趨勢預測:房市修正期開啟,全年交易量或減10%,臺南房價率先領跌

(圖/ Unsplash by Mings)

十大趨勢揭示房市挑戰1. 經濟基本面趨緩

全球經濟及臺灣GDP增長放緩,2025年GDP預估僅增長3.25%。若新政府推出重大建設,有望刺激經濟並提升購屋信心。

2. 資金動能受限

雖民間資金充裕,但央行及金管會加強監管不動產放款,可能導致營建資金吃緊,小型建商面臨壓力,甚至可能出現爛尾樓問題。

3. 利率持平、匯率趨升、稅率微調

利率變化不大,但匯率因美國降息趨勢,臺幣升值將影響出口;國內稅率調整也將適度提高房屋持有稅,對房市造成影響。

4. 市場供給超需求

因2024年建商大量推案,2025年供給壓力倍增,市場供需失衡或將影響後市表現。

5. 通貨膨脹壓力持續

營建成本居高不下,油電雙漲及生活成本增加,雖然可能促進部分購屋需求,但整體市場仍不樂觀。

6. 量縮價跌走勢確立

2025年房市交易量縮小,價格下滑10%左右。預售市場跌幅可能達15%。

7. 技術循環由多轉空

若2025年第一季建築開工量及完工量無法改善,房市下行趨勢將進一步確立。

8. 北部抗跌 中南部調整

臺北市因漲幅有限展現抗跌力,桃園市因交通建設和人口淨流入成為表現亮點,而臺南因漲幅達114%,將率先進入修正。

9. 抗跌區域浮現

高科技園區、高鐵沿線及成熟商圈重劃區,仍具抗跌能力,戶數及人口淨流入的區域也表現較穩定。

10. 整體跌幅平均10%

未來一年半內,住宅市場跌幅平均約10%,中南部地區跌幅可能更為顯著,而廠辦、商辦等非住宅市場相對穩定。

2025房市十大趨勢預測:房市修正期開啟,全年交易量或減10%,臺南房價率先領跌

(圖/ Unsplash by kiki)

專家強調,若兩岸地緣政治穩定,將有助市場恢復信心,改善整體房市表現。

中華超傳媒

(文/ 黃俊憲)

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