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桃園預售慘摔!交易暴減7成、房價也跌了 專家分析「建商態度」:得留意

by 好房網
2025-01-04
in 房地產
桃園預售慘摔!交易暴減7成、房價也跌了-專家分析「建商態度」:得留意

桃園預售慘摔!交易暴減7成、房價也跌了 專家分析「建商態度」:得留意

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
受到「史上最嚴」第七波房市管制影響,預售房價出現鬆動趨勢?根據內政部實價登錄統計六都2024年第3季預售平均成交單價,相較於上季(2024年第2季),有3都的增幅呈現負成長,分別為桃園-4.2%、台北-2.8%、台南-1.1%,其餘縣市的增幅也相對先前收斂。
 
以跌幅最劇的桃園市來說,2024年第1季預售屋均價38.9萬元,第2季為40.5萬元,增幅4.1%,而第3季則回跌至38.8萬元,比第2季大減4.2%,甚至還低於第1季的38.9萬元。
桃園預售市場出現價量雙跌的現象。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
住過舊大樓後,網友不解為何大家都討厭高公設比。圖中建物與新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
不只預售房價有下跌跡象,交易量的部分,根據桃園市11月不動產市場交易分析月報,桃園市今年預售屋申報件數高峰在5月,有3063件,之後便逐月下滑,9月申報數首度跌破千,僅876件,10月更慘,只剩631件,較9月減少28%,與去年9月相比,更暴降7成。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,現階段預售指標建商並未傳出任何房價調整,出現平均價格的修正,大多是買盤往低價方向購置,比方說低樓層、二線地帶,近期逆勢人氣的建案也都是外圍區域,或是以主流低價訴求。
 
陳炳辰提醒,更需注意的是,桃園市在第3季有大園區300多筆的1字頭單價特殊交易,若未扣除將大大影響數據,而2字頭的觀音、楊梅也有量體,都呈現量往低處流的情勢,要說建商沒降價也印證在青埔仍有7字頭交易登錄,建議民眾參考時得留意如今市況多為低價物件,才有偏低的水位,建商態度的軟化還得有幾個月的觀察期。
 
另外針對整體國內房市,陳炳辰分析,接下來預售買氣也會持續反映弱況,蛋黃區價格太高讓市場更為觀望,蛋白區則在於投資氛圍消散,僅存個案、特定低總小宅、價格相對偏低的地帶,或有些微亮點。若有均價的弱化,可能因為親民地帶的交易所致,現階段大多打出低首付迎戰,價量背離情勢還會維持一段時間。
 

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