好房網News記者林和謙／雲林報導
隨著雲林高鐵縮短城市距離，封測大廠矽品精密進駐中科虎尾園區，以及國際大廠GOOGLE在雲林科技工業區購地籌建資料中心，帶來龐大就業人口紅利，也帶動「雲林金三角生活圈」虎尾、斗六、斗南的房市熱絡發展！在地房市專家、雲林縣租賃住宅服務商業同業公會李毓偉理事長表示，雲林虎尾這幾年因為科技園區、產業發展利多、高鐵特區等加持，加上有虎尾科技大學、台大醫院虎尾院區，就業機會不少，推升房市買氣。
雲林虎尾高鐵站將中部五大縣市（中彰投雲苗）串聯成一日生活圈，封測大廠矽品精密進駐中科虎尾園區4.5公頃土地，預定2025年第一階段設廠將完工，可望帶進逾千個就業人口紅利，重大建設與產業利多讓農業大縣雲林轉型升級，不僅吸引北漂就業人口返鄉，也有越來越多外地建商搶進購地插旗。
國產建材實業指出，雲林縣有雲林科技工業區、中科虎尾園區、斗六加工出口區（原雲林絲織專區）、斗六工業區、斗南小東工業區等，堪稱是中台灣科技走廊，過去受惠於台商回流，產業發展強勁。而記憶體封裝廠福懋科技在斗六工業區興建新廠，預計興建一座地下1層及地上7層的覆晶封測廠，混凝土需求約3萬多立方米，預估2025年開始量產，可為雲林當地帶來600個就業機會。
此外，看好雲林未來發展，麗寶集團旗下麗源建設取得雲林縣虎尾鎮大學段9852.44坪土地，鄰近雲林高鐵站及台大雲林分院，預計興建16棟大樓；以及鄉林集團取得斗六市鎮東地區斗六國中與斗六高中之間的1,650坪土地，將規劃推出總銷28億元大樓住宅案。
雲林公共工程也很豐富，包括國家住都中心規劃的兩個社宅「斗六好室」、「東仁安居」；以及為迎接2025年全國運動會（全運會）在雲林舉辦，雲林縣政府斥資15億元，興建虎尾田徑場主場館，預計2025年7月完工。還有興建中的臺大醫院高齡醫學研究中心，位在台大雲林分院虎尾院區二期大樓預定地旁，預計2025年4月完工，這些在地重大建設更帶動雲林發展及繁榮。
隨著科技大廠進駐，就業機會增多，被稱為「雲林金三角生活圈」的斗六、虎尾及斗南，房市也熱絡發展；斗六周邊因有科技園區、重劃區加持，也是縣府重要機關所在地，也是雲林房市熱區。李毓偉表示，雲林幾個房市熱門區域，預售大樓案單價已有來到3字頭，還是有2字頭尾的案子可找，但近年房價漲幅確實大，在地人很驚訝。
李毓偉指出，不過央行打炒房、銀行限貸，都已經讓目前房市買氣變弱，房貸審核與撥款期也都拉長，所以會讓不少自住客暫緩購屋腳步；他說，因政府打炒房、銀根緊縮導致貸款不易，且雲林中小型建商多，所以買房者必須特別注意建商的信譽及資金是否充裕，這兩年買房自用者應該停看聽、多加謹慎，也要注意自身的財務規劃。
李毓偉說，目前雲林租屋市場也挺活絡，包括科技業員工、大學教授、醫院醫護人員及醫師都有租屋需要，居住需求大；雲林現況新大樓每坪租金上看800至1000元，例如2房租金會落在18,000至20,000元，3房月租約28,000元，當然也要看房屋配備、社區周邊機能…等因素，都會影響房租的差異；因目前政府打炒房，有些買方暫緩買房、而轉為先租後買。
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