好房網News記者黃芸涵／綜合報導
為了讓子女有更好的求學環境，不少家長買房會將學區列為買房重點考量，最近一名家長表示，因小孩學區及通勤方便，想從新北新成屋搬到北市中古屋，不過實際看房後，發現整體房屋條件不如現在，令他猶豫不決。
該家長在網上描述，於2019年房市低點購買一間新北重劃區新成屋，現屋齡約7年，室內實坪含陽台37坪、擁雙車位，一層兩戶管理好，管理費約7千多元。但考量兩個小孩國中學區，以及北市通勤方便性，想換屋至北市20年的中古屋，希望至少室內30坪含一車位，預算不含裝潢約5000－5500萬。
可沒想到多次找房，發現都是需要大整理的屋況環境，除了地點，他感受到整體條件是「降級的感覺」。如地下停車場昏暗、有些許壁癌、管理較鬆散（梯間放鞋櫃）、氣密窗隔音差、大樓外觀老舊等等，「不知道有沒有人是從新北重劃區新古屋降級搬到北市中古屋，心裡是怎麼想的？」，他是否該提高預算買預售屋？還是接受較小坪數？
網友則認為地點取勝，不需太糾結，「住得近真的無敵」、「你要換到好的地點，當然要嘛加錢，要嘛降級」、「要小孩每天坐兩小時車才痛苦」、「我就是這樣買中古屋，搬到學區附近，小孩可以自己上學，補習班也近，生活機能又好，方便很多」、「有什麼都好想的？捨不得小孩通勤，那就買下去呀。可以接受通勤就買學區房。錢錢不夠就只能取捨」、「還換得動不錯了，多的是換不動的人」。
網友也建議，「是說都已經買五千萬的房子了，為啥不選擇好的私校？一路讀到高中畢業頂多也才幾百萬吧」、「等小孩大了再換回新北新古」、「這預算在台北市有更好的中古屋選擇吧！」、「房子又不會住一輩子之後再換回來呀」。
根據統計北市近一年主流2、3房住宅均單價，12行政區屋齡30年以上平均單價66萬，屋齡10－30年75.3萬，屋齡10年內89.1萬。其中，文山區不分屋齡都為行政區最低，屋齡10年以下的2、3房平均單價為62.2萬元，比蛋黃區：松山、大安、信義、中山、中正區的30年老房還要來得便宜。而蛋黃區中屋齡30年以內，屬中山區價格相對較低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北新屋總價動輒3、4千萬，非一般受薪階級可負擔，且供給量少，民眾只好改買價格較實惠、居住空間較實在的老宅。不管是新成屋、中古屋還是老屋，都有各自的優勢，像是新成屋設備新穎、屋況較新，但價格也相對較高；中古屋則是市場主流產品，兼具保值、增值功能；老屋則多座落於精華地段，生活機能完善，且房價相對親民。民眾得根據自身需求仔細評估，做好財務規畫，才能購得適合的好宅。
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