好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園房市多年來走強，但在央行打炒房政策下，推案量、房價有變動嗎？觀察新建案相關最新統計，2024年全國新案總銷金額為2.56兆元天量，再破歷史新高，規模驚人，個案數、戶數等供給更是較2023年雙雙成長逾2成。而桃園市也因房價上升，當前新案平均開價、成交價都已站穩4字頭，2024全年新推案總銷近4100億、年增66％。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，當前桃園房市走冷嚴峻，包括A7、中路、草漯、大園客運園區等知名重劃區都走弱，傳解約災情。
新建案資料統計顯示，2024年全國相較於推案一片火熱，房價卻顯得低調許多，整體開價每坪雖然攻上6字頭高峰，且成交價也來到57萬，但年漲幅卻不到1成，顯示有所收斂，代表房市政策有所作用。
而桃園2024年房價上升，目前新案平均開價、成交價皆已站穩4字頭，加上建商在外圍新興重劃區積極布局，案量飛快成長。新建案資料統整，桃園2024年全年新推案總銷近4100億、年增66％，新案平均開價與成交價各是43.6萬、40.6萬元左右，年增都兩成多；桃園仍是大台北地區房價相對好入手區域，吸引許多外地與雙北自住客移入。
不過目前房市已走冷，陳炳辰指出，當前桃園房市走冷嚴峻，包括A7、中路、草漯、大園客運園區等知名重劃區市況都走弱，房價走向區域高點，未受到沒信心、等降價的買盤青睞，也因投資氛圍重，如今各項利空驅散投資客，還傳解約潮，不難想見災情。
陳炳辰分析，因為有些建商早先規劃，眼下難踩剎車，2025年如青埔已有大案預告登場，所幸具備區域地段、建商品牌、聲勢話題的特性，逆勢推案仍有所期待。另值得注意楊梅在新一年傳出不少新案，因為價平且總銷在合理水位，或是建商不懼市場等原因，目前開價持平，可觀察2025年上半年是否有所轉機。
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