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解約潮出現?他點名桃園「房市災區」!

by 好房網
2025-01-07
in 房地產
解約潮出現?他點名桃園「房市災區」!

解約潮出現?他點名桃園「房市災區」!

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園房市多年來走強,但在央行打炒房政策下,推案量、房價有變動嗎?觀察新建案相關最新統計,2024年全國新案總銷金額為2.56兆元天量,再破歷史新高,規模驚人,個案數、戶數等供給更是較2023年雙雙成長逾2成。而桃園市也因房價上升,當前新案平均開價、成交價都已站穩4字頭,2024全年新推案總銷近4100億、年增66%。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,當前桃園房市走冷嚴峻,包括A7、中路、草漯、大園客運園區等知名重劃區都走弱,傳解約災情。
 
新建案資料統計顯示,2024年全國相較於推案一片火熱,房價卻顯得低調許多,整體開價每坪雖然攻上6字頭高峰,且成交價也來到57萬,但年漲幅卻不到1成,顯示有所收斂,代表房市政策有所作用。
 
桃園房市也走冷,包括A7、中路、草漯、大園客運園區等市況走弱,還傳解約,不難想見災情。圖/好房網News記者林和謙/攝
目前中路重劃區交易量縮但價穩,且沒有投機、投資客「搶房」,市場更健康。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而桃園2024年房價上升,目前新案平均開價、成交價皆已站穩4字頭,加上建商在外圍新興重劃區積極布局,案量飛快成長。新建案資料統整,桃園2024年全年新推案總銷近4100億、年增66%,新案平均開價與成交價各是43.6萬、40.6萬元左右,年增都兩成多;桃園仍是大台北地區房價相對好入手區域,吸引許多外地與雙北自住客移入。
 
不過目前房市已走冷,陳炳辰指出,當前桃園房市走冷嚴峻,包括A7、中路、草漯、大園客運園區等知名重劃區市況都走弱,房價走向區域高點,未受到沒信心、等降價的買盤青睞,也因投資氛圍重,如今各項利空驅散投資客,還傳解約潮,不難想見災情。
 
陳炳辰分析,因為有些建商早先規劃,眼下難踩剎車,2025年如青埔已有大案預告登場,所幸具備區域地段、建商品牌、聲勢話題的特性,逆勢推案仍有所期待。另值得注意楊梅在新一年傳出不少新案,因為價平且總銷在合理水位,或是建商不懼市場等原因,目前開價持平,可觀察2025年上半年是否有所轉機。
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