好房網News記者林和謙／台北報導
央行與政府打炒房力道持續影響，房市怎麼變化？2024年11月六都建物買賣移轉棟數月增率為0.9％，反映雖然銀行緊縮房貸、央行祭出限貸打炒房等措施衝擊買氣，但由於龐大的新屋交屋潮湧現，加上部分賣方售屋心態適度讓利，只要物件價格有一定優惠，買賣經雙方價格認知差距縮小，成交機會增加，因此仍支撐2024年11月六都建物買賣移轉棟數的表現。而展望2025年，房市專家、台經院產經資料庫劉佩真總監認為，預計至2025年第二季，不動產業景氣仍持續以謹慎看待、並不會太樂觀，主要是受房貸緊縮與信用管制衝擊，「且已扭轉市場對於房價上漲預期」。
以年增率觀察，2024年11月六都建物買賣移轉棟數與2023年同期相比，為年減15.3％，跌幅呈現擴大的局面。劉佩真說，主要是112年（2023年）同期基期偏高，另一方面也反映在房貸荒、利率拉高的影響下，目前房市仍處於多空交戰的盤整階段。
劉佩真指出，估2024全年買賣移轉仍有機會落在34.5萬～35萬棟，可望成為近三年新高、近11年次高。圖／好房網News記者林和謙／攝
劉佩真表示，2024年11月，六都中僅台中市因北屯區等地交屋量大導致買賣移轉優於2023年同期，其餘五都都呈現年減，又以台南市年減40.4％的幅度最大。總計2024年1～11月六都建物買賣移轉棟數年增率17.5％，其中以高雄市年增28.1％最高，桃園市也有兩成以上的增幅，不過新北市年增率則已收歛至一成以內。
劉佩真指出，整體來說，雖然2024年下半年六都建物買賣移轉棟數的合計年增率已呈現逐月縮減的態勢，代表在央行重手打炒房措施之下，下半年房市全面退去激情、交易暢旺現象不再，目前取而代之為穩定、自用當道為主市場，但推估2024全年買賣移轉仍有機會落在34.5萬～35萬棟，可望成為近三年新高、近11年次高。
展望未來半年房市，劉佩真分析，預計至2025年第二季，不動產業景氣將持續以謹慎看待，主要是受房貸緊縮與信用管制衝擊，「已扭轉市場對於房價上漲預期」，且銀行放款緊縮使多數消費者購屋態度趨觀望，恐需要等待銀行放款開始放寬、成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋族群才會轉為積極與信心增強。
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