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驗屋見100張貼紙悲劇一場?30年建築行家經驗談:重點在「這」

by 好房網
2025-01-11
in 房地產
驗屋見100張貼紙悲劇一場?30年建築行家經驗談:重點在「這」

驗屋見100張貼紙悲劇一場?30年建築行家經驗談:重點在「這」

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
越來越多人因為怕自己買的房子有瑕疵,會尋求驗屋公司的協助,看到驗屋公司用專業的儀器檢查,雖然安心,但如果看到家中貼滿寫上瑕疵的膠帶,還是會擔心後續處理。
 
一名網友在臉書社團提問,如果買預售屋驗屋時,缺失多到超過100個該怎麼應對?問題曝光後,不少網友認為即便有100多個,有些可能不至於是嚴重到無法居住的瑕疵,「沒有100分的房子,有70分就差不多可以交屋了。其它缺失則用款項扣款,自己找工班處理」、「我看過兩百多個,結果實際上真正缺失大概不超過20個…其他都浮誇的,只要細清美容就好了」、「一百多張貼紙算是正常的」。
 
越來越多人因為怕自己買的房子有瑕疵,會尋求驗屋公司的協助。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
對於房客要求修繕期間的賠償,房東上網請益該如何處理。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
要是遇到有瑕疵,有些人建議,「盡量要求建商改善,但某種程度也是妥協,因為沒有結構問題,妳是不能拒絕繳交後續款項」、「堅持修繕完成再過戶點交」、「保留5%交屋款不要給,看什麼時候改善好再給」。
 
另外,也有從事建築相關行業30年的網友點出,某些地方如果被貼上瑕疵膠帶才需要謹慎處理,「重要是結構性的,頂樓要重視樑柱空洞,空洞日後頂樓滲水,容易成為水道,再來就是窗框牆壁滲水,下大雨連日下雨去看,驗屋公司應該有道具,模擬大風雨潑窗戶,簡單就是拿水管噴外牆窗戶跟週邊,連續10-20分鐘然後看看窗框有無滲水」。
 
好房網News曾經報導過,如果民眾驗屋時遇到有瑕疵的地方需改善,可以依照內政部定型化契約中,「賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜,應於交屋前完成修繕。」的規定,同時也要求留下5%的交屋保留款,待修繕完畢後,雙方都驗收完畢後再進行撥款,讓買方可以保障自己的權益。
 
倘若買家遇到建商不願負責瑕疵改善,可以採取3種方法。第一,假如建商遲遲驗屋不過,若建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多,則屋主可依《消費者保護法第17條》規定,主張契約無效退屋。
 
第二、如果是小瑕疵,無關緊要就將最後交屋款保留或是跟建商討論退還維修價金後,再自行修復。第三、如果是重大瑕疵建商也不改善,交屋還是必須按照流程及合約日期,買家此時可以將複驗單拒簽,並找律師蒐證且寄存證信函給建商,最壞打算就只能提起訴訟了。
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