好房網News記者戴鈺純／綜合報導
2024上半年房市因受惠新青安政策，交易量一路暴衝，但自央行拋出「第七波信用管制」震撼彈後，房市大變天，買氣一路降到冰點，甚至陸續傳出投機客翻車的噩耗；而如今已進入2025年，房價是否會回檔？也成了民眾最為關切的房市議題。
從去（2024）年12月房市交易量觀察，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，買氣仍處於相對低檔，12月房市交易量若與6月高點相比量縮了42％，與2023年12月同期相比，全台量縮減27％，台北年減28％，新北量縮19％，桃園年減26％，新竹縣市減少32％，台中年減38％，台南與高雄則分別年減20％與22％；房價上也出現變化，據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024Q4七都房價指數已由漲轉跌，較2024Q3下跌1.6％至4.5％不等。
房價全面反轉，顯示房價慢慢地向下修正，逐漸符合買方對於降價的期待，而價格若持續有所折讓，買方還是會願意進場。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年面臨川普上台，美國政經政策將牽動國際經濟，後續發展仍難以預測，以出口為導向的台灣恐難置身事外；同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化；而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁，今年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，才能有效縮短交易時間，順利成交。
據統計，七都各行政區房價變化逐步修正中，也可以觀察出由中南部率先領跌，原因主要在於過去幾年房價漲幅過於驚人，受到銀行房貸限額和央行打炒房影響，房市旺季不旺，中信房屋總經理張世宗指出，目前銀行房貸水位仍相當吃緊，再加上交屋潮的到來，也會對房貸放款額度產生排擠，因此預計到今年上半年，資金壓力仍會持續存在，勢必對市場會產生干擾。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，針對未來房價下跌的可能性是有可能的，在房貸緊縮與信用管制影響下，已經扭轉民眾對房價上漲的預期，今年剛需強勁的區域估跌幅7％至10％左右，過度投機炒作的區域，房價則有10％至15％的跌價空間。
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